投资者你好

房地产投资信托基金(REITs)，即房地产投资信托基金，是指证券，上市，在证券证券交易所公开交易的标准化金融产品，具有持续稳定的收益或权益，并通过证券转换为高流动性产品。根据发行方式和募集对象的不同，资金，REITs分为公募REITs和私募REITs。对于投资者来说，公募房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说，它们具有良好的长期回报和相对稳定的分红，具有良好的投资价值。此外，作为一种另类投资产品，公募房地产投资信托与其他主流投资产品相关性较低，可以有效分散投资组合的风险。

简单来说，REITs不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，是经过特殊处理的不动产(即资产的证券，ABS)。所以在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场买一栋楼并拥有这栋楼的主权，而是买这栋楼发行的ABS产品。ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也持有这栋楼。

特点是
1，强制性分红，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人
2，流动性，上市后的REITs基金是可以上市交易的。流动性很强
3，收益很稳定
4，封闭期很长，封闭期至少20年，是赎回不了的。