您好，REITs全称为房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。起源于美国，最早出现于1962年。REITs是房地产证券化的一种重要手段，就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的购买的方式，分为场内和场外。

场外，基金渠道：基金公司和第三方平台都可以，比如：支付宝、微信、银行、天天基金等第三方理财平台。

场内，股票渠道：通过股票账户开通申购业务就可以交易了。费率上肯定是场内便宜的。

注意，在场内认购时，要提前在券商交易软件中，找到业务开通或业务办理模块，先开通基础设施基金的权限。另外，申请和办理时间为交易日9:00--16:00。

至于，是否一定能有收益这个问题，朋友凡是投资都是有风险的。公募REITs基金，其本质是证券品种，投资集中在基础设施项目运营收益上，所以投资人可依自身的投资风险承受能力，进行投资。

以上是我对此问题的专业解答，希望我的回答对您有帮助，如果还有其他疑问，添加右上角的微信与我交流！