你好！什么是REITs基金?

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，最早起源于美国。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;

2、收益的大部分将用于发放分红;

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

REITs基金有什么类型?

房地产信托投资基金的类型：

根据业务性质和收入来源，房地产信托投资基金分为三类：股权型、债券型和混合型。

其中股权型房地产信托投资基金直接投资于不动产，收入的主要来源是处置不动产的资本收益，或者是不动产租金收入;债务型房地产信托投资基金是指向开发商或房地产经理提供抵押贷款，或以证券投资回报或利息收入或投资房地产抵押证券为主要收入来源，同时经营上述两种业务并从上述两种业务中收取收益的房地产信托投资基金，称为混合房地产信托投资基金。

此外，房地产信托投资基金还有其他的划分方式。

房地产信托投资基金按组织结构可分为公司型和契约型;

按发行上市方式可分为公开募集非上市、公开募集上市、和私募三种;

按照管理模式，可以分为内部管理和外部管理;

按经营期限分为两种：有明确期限和无明确期限;

根据发行后能否赎回，可分为开放式和封闭式。

目前个人想参与Reits基金也很方便，开立证券账户，在交易软件里面业务办理开通基础设施基金即可参与！