您好，养老社区，CCRC（ContinuingCaringResidentialCommunity）,也称为持续照护型养老社区。能同时接纳活力老人、自理老人、半自理老人、护理/康复型老人以及认知症（阿兹海默症）老人。为老人们提供从日常清洁、每日餐食、代配药到安宁照护（临终关怀）、身后服务等一站式服务。我们也可以理解为，入住该类型的社区后，不用随着日益衰老而更换养老场所。

目前市场上可供选择的CCRC养老社区一般集中在上海、北京、浙江、江苏等国内经济较发达的地区。

1、多数按套出售，房型一般为一室一厅、二室一厅三室一厅。持有长期使用权（5年、10年、15年、20年不等）。

2、具有一定的房地产属性；支付大额押金、租金或会籍费后取得使用权。使用权分为一代人使用权和可继承可转让使用权两种。

3、支付方式有一次性趸交租金或大额押金、一次性趸交会籍费或按月按季按年支付会籍费等不同形式；不可贷款。

3、持有使用权人和实际入住人可以不同。使用权人可以指定实际入住人。但大部分社区对入住人的年龄有限制，一般需符合国家退休年龄标准。

4、持有一代人使用权的，如入住人提前搬走或过世，尚未达到约定的年限的，视具体合同约定，一般剩余部分可按比例退还；持有可继承可转让使用权的，按具体合同约定，一般大业主会收转让费的15%左右作为手续费。

5、以周边房价作为参照物，可继承可转让使用权一般是周边住宅定价的50%-60%;而一代人使用权的定价一般是可继承可转让使用权的60%左右。

6、大业主产权到期后，继续使用的，处理方式参照普通商品房。

7、CCRC收费结构由四部分组成，即租金+月费+餐费+特别照护费。
如果已交过大额押金或会籍费的话，就可以免去租金（但也有特殊约定的）。月费一般包括物业服务、管家服务、健康管理服务、配套会所服务等。一般第一人费用较高，第二人叠加的较少，两人平摊后价格相对适中。餐费一般为1500元/月。分为包餐制和订餐制，收费略有不同。特别照护费视入住老人的身体情况，一般由机构进行评估，按等级收费。

8、装修标准不一，一部分为精装修，入住人自己选配家具；一部分为拎包入住，软装均配到位。

9、实际使用过程中，还会涉及空窗期收费等，在此就不一一赘述了。

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