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您好，REITs扩募发行价格是监管框架下由发行方和承销商通过市场化询价流程确定的，核心锚定底层资产实际价值，所有定价环节都有公开规则约束，最终结果也会对外公示。
REITs扩募定价的核心前提是保证公允性，不能脱离底层资产基本面人为抬价或压价，这是交易所统一规定的定价底线，能最大程度兼顾原持有人和新参与投资者的合法权益，您完全不用担心出现随意定价损害利益的情况。
1. 由持牌第三方资产评估机构对底层资产出具估值报告，划定定价的合理参考区间。
2. 向符合资质的专业机构投资者开展网下询价，收集有效报价信息汇总统计。
3. 结合询价均值和该REITs近期二级市场交易价格，最终敲定正式发行价格。
很多投资者关心的REITs扩募定价是否会稀释份额价值的问题，规则层面已经设置了多重约束，发行结果需要提前报备监管确认，不会出现明显偏离合理区间的定价情况，您如果要参与后续的基础设施公募REITs申购，只要提前留意官方发布的扩募公告即可，需要我帮您梳理下普通投资者参与扩募的操作要点吗？
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发布于2026-10-17 15:05 北京
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REITs扩募发行价格结合项目资产估值、运营数据等核心指标确定
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需同步匹配基础资产的未来现金流预测及扩募份额规模情况
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