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您好，REITs基金是一种专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。国内目前上市的REITs主要是基础设施类REITs，即公开募集基础设施证券投资基金。这种基金依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。基础设施项目主要包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施、水电气热等市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。REITs基金主要投资的领域是房地产，但是流动性很高，投资者随时可以进行买卖。
REITs基金的特点：
1.强制性分红：REITs基金在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。
2.流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。
3.低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。
4.资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。
5.税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。
6.积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。
以上就是我的回答，如有疑问随时微信电话联系我，快速解决您的问题，节约您的时间。
发布于2023-8-11 16:14 北京
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