一、什么是REITs基金？
REITs基金全称基础设施证券投资基金，是一种通过发行收益凭证汇集投资者资金，由专业机构进行基础设施项目投资和运营管理，并将产生的收益按比例分配给投资者的信托基金。

简单理解，就是普通投资者通过购买基金份额，间接成为大型基础设施项目的“股东”，分享项目运营带来的收益。

我国自2021年正式启动REITs试点，首批产品成功发行上市。这类基金的推出，既为基础设施建设提供了新的融资渠道，也为普通投资者打开了参与大型基建项目投资的大门。

二、目前市场情况：79只REITs已上市

截至当前，沪深交易所上市的REITs基金已达79只，资产类型日益丰富，主要集中在以下几个领域：

1、交通基础设施：高速公路、铁路等

2、园区基础设施：高新技术产业园、开发区等

3、消费基础设施：商场、购物中心等

4、仓储物流：仓库、物流园区等

5、能源基础设施：风电、光伏、燃气等

需要明确的是，REITs基金不同于股票——投资者持有的不是股权，而是分红权。这意味着你没有对资产的决策权，但有获取收益的权利。

三、REITs的收益来源：分红+交易

投资REITs基金的收益主要来自两个方面：

1、强制分红收益

这是REITs最吸引人的特点。监管明确规定：REITs基金每年必须将可供分配金额的90%以上以现金形式分配给投资者。这种强制分红机制，让REITs具备了类似“收租”的属性。

2、交易价差收益

REITs基金在募集完成后，会在沪深交易所上市交易。为了保障流动性，投资者可以通过场内买卖方式转让份额。这就产生了第二个收益来源——通过低买高卖赚取价差。

需要注意的是，REITs的交易价格受市场供需影响，会围绕净值波动，既有上涨空间，也存在下跌风险。

四、如何开通REITs交易权限？

投资REITs基金并不复杂，但需要提前开通相应权限。开通条件主要有两点；

1、开通证券账户：沪市、深市股东户正常

2、风险测评等级达到C3及以上

开通REITs的步骤：

“业务办理”或“权限开通”栏目，搜索关键词“REITs”或“基础设施基金”，找到相应入口后按提示申请即可。

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