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REITs（房地产投资信托基金）主要分为权益型、抵押型和混合型三大类。权益型REITs直接投资并拥有房地产，通过租金和房产增值获利；抵押型REITs主要投资于房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券，通过赚取利息获利；混合型REITs则结合了权益型和抵押型的特点，既投资于房地产本身，也投资于抵押贷款。此外，根据底层资产的不同，REITs还可以细分为住宅类、办公类、商业类、工业类、基础设施类、酒店类等多种类型，每种类型对应不同的房地产领域。
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