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为什么房子网签价会比成交价低很多？

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成交价

为什么房子网签价会比成交价低很多？

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张经理

一对一

资深杨经理资深杨经理股票

帮助1.1万好评6989 从业4年

官方评定为【优质回答】

您好！很高兴为您解答：

房子网签价低于成交价的原因主要有以下几点：

1. 避税：在中国，二手房交易需要缴纳一定的税费，如增值税、个人所得税、契税等。网签价较低，可以降低税费的基数，从而减少需要缴纳的税费。这是一种常见的避税方式，但应注意是否符合当地政策和法规。

2. 贷款金额：在购房过程中，购房者通常需要申请银行贷款。网签价较低，可以降低贷款的基数，从而减少贷款金额和利息支出。这种方法有利于降低购房者的前期投入和还款压力。

3. 交易安全：网签价较低可以帮助买卖双方降低风险。如果交易过程中出现问题，双方可以根据网签价进行补偿，避免损失扩大。

4. 政策限制：一些城市为了调控房地产市场，会对房价进行限制。网签价较低可以符合政策要求，使交易更加顺利。

需要注意的是，网签价过低可能会引起政府部门的审查，甚至导致交易失败。在操作网签价时，买卖双方需要充分了解当地政策和市场行情，并在合法合规的范围内进行。

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发布于2023-11-8 14:21 重庆

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祝经理祝经理股票

帮助7.6万好评8341 从业8年

您好，都是骗人的呢，实际价格肯定更高的

发布于2017-10-26 10:47 成都

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李经理李经理股票

帮助7.9万好评1.5万入驻7年

您好，这个您可以问问购房中心的服务人员，希望能够帮助到您

发布于2017-10-26 11:27 哈尔滨

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彭经理彭经理股票

帮助10万+ 好评8373 从业8年

网签价格普遍比实际成交价格低四分之一左右,这样的做法可以见面交易带来的税费,同时降低申请贷款的难度。

发布于2017-10-26 20:12 拉萨

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两融张经理两融张经理股票

帮助10万+ 好评1110 入驻3年

你好，房屋网签价比成交价低很多的现象通常出现在中国房地产市场中，尤其是一线城市或热门城市的二手房交易中。这种现象的原因可以有多个方面：

1. 避税和降低费用：在中国，一些房地产交易参与者可能会为了避税或降低相关交易费用而在网签阶段将房屋价值填写较低。因为一些税费和手续费是与房屋交易价格挂钩的，网签价低于实际成交价可以减少这些费用的支出。

2. 假公正行为：有时候，买卖双方为了互相获得利益或满足政府的限价政策，可能会在网签价和实际成交价之间进行假公正行为。这样做可能是为了避免被认定为违规行为或是违反政策规定。

3. 限价政策：一些城市或区域可能实行限价政策，即规定房屋的最高售价。在这种情况下，房屋网签价往往会被限制在政策规定的价格范围内。

如果在房屋交易中虚报网签价，涉及的各方可能面临法律责任，而且可能违反相关税收和房地产市场的监管规定。为了避免不必要的风险，房地产交易参与者应该遵循相关规定，诚实守信地进行交易，确保房屋交易的合法性和透明性。

发布于2023-8-4 10:03 西安

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资深文顾问资深文顾问股票

帮助10万+ 好评1903 经验丰富

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发布于2023-10-9 10:15 成都

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资深梦梦经理资深梦梦经理股票

帮助10万+ 好评451 入驻5年

一些证券公司的证券交易费用可以低至成本价，如:银河证券、国金证券、东北证券、建议，开通账户之前联系线上客户经理沟通,建议优先大券商，佣金调整有幅度的推荐我司，特别为新客户准备了超级优惠的政策，办理前务必咨询，以便获得更多优惠！

发布于2024-4-3 16:13 重庆

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一对一

李经理李经理股票

帮助1.9万好评173 入驻7年

您好，实际成交价格才是准确的，祝您投资顺利

发布于2017-10-26 14:15 北京

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一对一

资深李经理资深李经理股票

从业4年行业top 知无不言

您好，房子网签价比成交价低很多的原因有很多，其中一个原因是政府指导价。很多商品会有政府指导价，最低价、最高价都会有，所以很多中介会说网签价就是政府指导价，但其实不是的，房屋交易价格属于市场定价，没有指导价格。

另外，网签价决定贷款额度高低和缴纳的税费高低，合理的避税。网签价一般要比成交价要低的，因为这里又涉及到房管局要求的最低过户指导价，而过户指导价一般是根据你要买的房子的综合因素决定的，也就是交易中缴税的基准价，有下限也有上限的。

希望以上的回答对您有所帮助，更多问题欢迎咨询交流。

发布于2023-6-20 16:49 北京

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一对一

张经理张经理股票

帮助8.4万好评6755 从业8年

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你好，这个是以实际成交为准的，祝投资顺利。

发布于2017-10-26 10:18 成都

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一对一

资深邓经理资深邓经理股票

帮助5.5万好评1096 从业9年

您好，这个主要是房子市场比较火热的原因的

发布于2017-10-26 10:21 深圳

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一对一

朱经理朱经理股票

帮助5917 入驻7年行业top

你好，这是一定的，噱头，祝你愉快，。。

发布于2017-10-26 10:21 成都

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一对一

王涨王涨股票

帮助1.5万好评289 入驻8年

评估价是买二手房时评估公司评估您的房子能值多少钱，网签价是房管局征收契税时的基准价，实际成交价是您要付给原业主的钱。三者没有必然但都是在您房子的基础上出来的，因为房管局收契税的时候是按网签价乘于征收比例收取，所以网签钱可以影响税费。个人所得税=(网签价格-原业主购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%征收。希望可以帮到您。

发布于2017-10-26 10:21 厦门

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一对一

陈经理陈经理股票

帮助5695 入驻9年服务贴心

买卖合同一般有网签价和总价之间的区别，一个合格的中介机构会根据客户的需求，贷款金额，来做网签价，通俗来讲就是合理避税

发布于2017-10-26 10:22 南京

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一对一

金牌李经理金牌李经理股票

帮助6.5万好评1724 从业7年

您好，这个一般都是按照实际成交的价格计算的

发布于2017-10-26 10:22 广州

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一对一

张经理张经理股票

帮助7.4万好评1.1万入驻8年

评估价是买二手房时评估公司评估您的房子能值多少钱，网签价是房管局征收契税时的基准价，实际成交价是您要付给原业主的钱。

发布于2017-10-26 10:48 广州

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一对一

资深谭经理资深谭经理股票

帮助5.4万好评4502 从业9年

网签价网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节,就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。

发布于2017-10-26 13:23 成都

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一对一

证券期货徐... 证券期货徐... 股票

帮助2.1万好评186 入驻8年

如果是这样的一个现象，那么就说明业主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。但是，事实却反映出另一个现实，那就是成交价远低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，北京二手房议价空间不小，建议有能力的刚需买房者入市买房，议价主动权现掌...

发布于2017-10-26 15:45 上海

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一对一

章经理章经理股票

帮助10万+ 好评4660 从业6年

你好，网签价通常比实际成交价要低，具体你可以问一下相关的工作人员，希望可以帮助到你

发布于2018-3-7 15:54 杭州

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一对一

资深赵经理资深赵经理股票

帮助7722 好评7818 服务贴心

房子网签价比实际成交价格低很多可能是由以下几个方面原因：

1.楼市竞争激烈。房屋买卖是一个典型的供求关系问题。如果供大于求，房屋销售商将有可能降低网签价以使房屋更有吸引力，促进房屋的延迟和消化缩短周期；另一方面，如果在供应地过度紧张的买家市场中，将升高房价，导致网签价格相对偏低。此外导致差异的位置、建筑质量、日光条件等情况也会造成不同房源之间成交价格额度的分布较为广泛。

2.税费压力。在中国，购房时涉及到的税费非常复杂，在房屋交易过程中包括落户税、契税、增值税、房屋公积金等等多种税费项。其中，契税是房屋买卖当中一项重要的支出。根据国家相关规定，契税应该按照房屋的网签价来计算，所以在房地产交易中，往往存在刻意夸大网签价，从而让买家可以减少支付的契税和其他税费。

3.贷款审批需求。房屋购买时，如果需要贷款则要进行相应的审批。贷款方会更加关注房屋的实际成交价格而非网签价，因为这反映房屋的真实市场估值。所以房屋卖家有可能会把网签价设置得比实际成交价格低，以保证贷款审批顺利通过。

发布于2023-4-24 14:05 杭州

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