您好，年满十八岁不超过69周岁的自然人都可以通过app在线开户。您提前一对一联系理财顾问，拿到开户二维码或者链接，按照流程一步步进行开户操作即可。

开户流程如下：

1.扫描二维码下载app，手机号登录注册选择去开户
2.上传身份证填写个人信息
3.视频验证，风险测评
4.设置密码绑定银行卡
5.问卷回访提交开户申请即可。

再来回答一下什么是房地产信托投资基金。房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs从投资者那里募集资金，指定专业管理公司进行管理，管理公司通过购买或投资房地产项目（房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等），获得房屋升值收益或者房屋出租收益等。获得的收益在扣除了管理费等相关费用后，会向投资者定期发放分红。

简单来说，就是很多人把钱凑到一块，交给一个房地产投资经理人，让他去投资房地产，赚了大家一起分分，赔了大家一起倒霉。

REITs有两种类型：

一是股权型REITs，持有并管理物业组合。租金收入将转化为分红支付给份额持有人；

一种是抵押型REITs，将物业作为抵押设立基金，该基金投资于抵押贷款或抵押贷款支持证券。抵押贷款所产生的利息将是REITs的主要收入来源。

REITs获利方式也有两种：

一是租金收入。REITs通常会同时覆盖房地产的整个产业链。以开发、收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资管理，以租金收入作为主要收入来源；

二是增值收入。随着时间的推移，优质地产项目的价值可能会随着人民收入的增长、城市繁华程度的提高、工商业的逐步繁荣而不断升值，拥有优质地段、具备良好物业管理水平的REITs可能会产生较大的增值空间。

以上是我对您问题的解答，希望对您有所帮助。如需更详细的了解reits，欢迎在线预约一对一咨询。

开户的流程如下，请惠存：1、联系券商的客户经理要专属的开户链接；2、下载炒股软件；3、进入开户界面注册账号；4、上传身份证照片，完善信息；5、上传银行卡设置账户和交易的密码；6、完成视频和语音的双重认证；7、进行风险的测评；8、提交开户申请9、通过审核

房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段，房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
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