金融街（000402）2016年中报点评：销售理想，业绩增长有保障

事件：金融街（000402）公布的16年中报显示，公司上半年实现营业收入61.67亿，同比增长25.37%；归属上市公司股东净利润7.58亿，同比下降约12%。基本每股收益0.25元。

点评：

n 季度结算因素影响 上半年归属净利下降约12%。2016年上半年，公司实现营业收入61.67亿，同比增长25.37%；实现营业利润10.45亿，同比下降13.2%；归属上市公司股东净利润7.58亿，同比下降约12%。基本每股收益0.25元。公司归属净利变化的主要原因：一是公司项目结算存在季度间的不均衡性。二是公司利润结构变化，16年上半年，公司无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允价值变动收益，去年同期产生公允价值变动收益11.75亿元（税前）计入营业利润；16年上半年，公司不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。

n 各项业务营收增长理想。上半年公司房产开发业务实现营业收入52.5亿元，同比增长24.0%，主要原因是公司把握市场销售回暖期，销售签约和结算收入明显增长。物业租赁业务实现营业收入5.9亿元，同比增长53.7%，主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加，租金价格和出租率持续提升；商业板块通过创新企划活动、提升客户消费体验，销售额和租金水平稳步提升。物业经营业务实现营业收入3.0亿元，同比增长18.9%，主要由于酒店板块推出特色业务、挖潜公共空间经营，营业收入持续提升。