✦区别一：

公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。

✦区别二：

公募REITs收益来源主要为资产运营带来的分红收益以及因资产增值带来的资本利得收益，其中分红收益非常稳定。而普通公募基金主要依靠灵活调整投资组合配置，资本利得收益显得更重要。

✦ 区别三：

公募REITs产品作为 “资产上市平台”，借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升。普通公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。

公募REITs以其独特的风险收益属性，高度透明化、资产长期稳定增长趋势、持续稳定的分派收益、良好市场流动性等特点，成为了优化投资组合、备受关注的标准化权益型投资产品，具备很高的配置价值。

✦ 区别四：

公募REITs在基金净值披露、发售等方面与普通公募基金存在差异。在净值披露方面，普通的封闭式公募基金至少每周披露一次基金净值，而公募REITs每半年披露一次基金净值。在发行认购方面，普通公募基金发售时，每份份额的价格是1元，而公募REITs则采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，每个公募REITs产品的询价区间各不相同，每份份额的认购价格在实践中通常高于1元。

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