佳兆业去年5月取得的深圳尖岗山项目，因拿地当天即宣布开工引发市场关注。然而，佳兆业获取该项目仅一年时间，就将其转由中化集团操盘。

记者所获一张海报显示，深圳尖岗山项目已由中化集团管理，案名定为凤鸣水岸。据股权结构图，该项目开发主体为深圳市金桂商务信息服务有限公司，由中化资本创新投资有限公司透过孙公司深圳市联合鑫实业有限公司持有，但并未显示具体持股比例。

就中化集团介入，佳兆业方面回应记者，“中化目前已完成凤鸣水岸注资，并向项目委派法定代表人、董事，对项目展开全面经营管理，确保项目开发顺利推进。”

不过，佳兆业尚未披露中化对该项目注资金额。

凤鸣水岸项目位于深圳宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，土地面积21051.16平方米，挂牌起始价17.54亿元。该项目由佳兆业于2021年5月以25.44亿元斩获，配建面积31200平方米，限售均价约8.3万元/平方米。拿下该项目当天，佳兆业便在项目所在地拉起开工横幅。

值得一提的是，今年深圳首轮集中供地中，凤鸣水岸项目所在尖岗山片区推出的A012-0112宗地，销售限价为8.75万元/平方米，较凤鸣水岸项目8.33万元/平方米销售限价高出约4000元/平方米。这意味着，凤鸣水岸项目利润更低，但因限价更低，该项目去化或具一定优势。

分析人士认为，佳兆业部分子公司股权持续遭遇冻结情况下，将凤鸣水岸交转由中化集团操盘，可最大限度盘活项目。

据5月24日工商资料，佳兆业集团（深圳）有限公司新增被执行股权冻结。冻结股权标的企业为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业，冻结权益数额约16.34亿元，冻结期限自2022年5月23日至2025年5月22日。5月6日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增股权冻结，冻结股权标的企业为东莞佳兆业实业有限公司，冻结权益数额为5100万元，冻结期限自2022年4月12日至2025年4月11日。

事实上，为最大限度保障项目权益，去年底至今，佳兆业对旗下项目公司股权展开密集腾挪，不过多数项目仍由佳兆业自己操盘。

这些腾挪动作包括，佳兆业将广州市佳伦房地产开发有限公司48.9796%股份转给广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心(有限合伙)，将日翔置业(深圳)有限公司85%股权转给平安信托，还将旗下广州市业兴投资发展有限公司100%股权转给平安信托等。

接近佳兆业人士彼时称，转让项目公司股权，是出于融资合作增信及资产保全考虑。“主要是担心债权人申请查封影响项目进度，提前对资产采取保护措施。”

除上述已转让股权的项目外，佳兆业今年4月与招商蛇口、长城资产签订《战略合作协议》，拟就城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域展开合作。分析人士认为，为盘活项目，未来佳兆业或转让更多项目股权。

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