您好，任何投资都是有风险的，没有投资稳赚不赔这种说法，因此reits基金的投资也是有风险的，它不保本。

reits基金的全称叫房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者资金，交由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前市场火爆的reits基金是基础设施公募reits，而投资的基础设施包括产业园，高速公路，人才公寓等。
基础设施公募reits与传统的reits基金是不一样的，它投资的标的不再局限于传统房地产，而转向了基础设施建设方面。您购买了公募reits基金，就相当于您用较少资金参与到大型的基建项目建设中，从而分享到项目的基础收益和资产升值。

所以，reits基金的年化收益率取决于两个方面，一是其作为基金本身净值的上涨，二是其强制分红政策的分红。基金净值的上涨取决于当年市场行情和管理人的操作，而强制分红政策的分红多少，跟管理人的运作也是息息相关的或者说跟底层资产的运作息息相关。

所以，从reits基金的定义，其投资的底层资产和收益的来源来看，reits基金是有风险的，并不是稳赚不赔的，其年化收益也并不好去衡量。当然，由于近期新发reits基金的表现出色，您也可以使用证券账户去认购新的reits，然后在上市之后，以一个合理的价格将其卖出。

投资reits基金建议使用证券账户，通过场内交易实时变现。reits基金的封闭期很长，一般在30年及以上，如果通过通过场外进行申购、赎回等，有非常长的封闭期，不利于变现，兑现收益。

以上是我的回答，希望对您有所帮助，有更多关于reits基金的疑问和需求，欢迎您添加右侧微信与我详细交流