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您好：
一、REITs（不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。
二、我国的公募REITs（即公开募集基础设施证券投资基金，或简称“基础设施基金”）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国公募REITs在证券交易所上市交易。
三、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括住宅和商业地产。简单来说，公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围主要是股票、债券、衍生品等，主要投资于二级市场。
四、管理人职责不一样公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人代替投资者对基础设施项目进行监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得以实现；而普通公募基金着重是在二级市场交易。
五、发行定价不一样公募REITs像股票一样通过网下询价的方式确定认购价格；而绝大部分普通公募基金的认购价等于面值1元。
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一、REITs（不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。
二、我国的公募REITs（即公开募集基础设施证券投资基金，或简称“基础设施基金”）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国公募REITs在证券交易所上市交易。
三、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括住宅和商业地产。简单来说，公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围主要是股票、债券、衍生品等，主要投资于二级市场。
四、管理人职责不一样公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人代替投资者对基础设施项目进行监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得以实现；而普通公募基金着重是在二级市场交易。
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发布于2022-4-11 08:52 北京
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