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您好，公募REITs在存续期间可以对底层不动产项目进行购入、出售等调整安排，符合条件时也可通过扩募方式购入新资产；这类资产置换调整并非管理人随意操作，需要遵循基金合同约定和交易所规则，并履行信息披露义务。REITs收益与底层资产运营、现金流直接相关，资产变化会影响分派和估值，您应结合公告了解项目质量再判断。
1.资产调整范围：基金管理人可依合同和规则开展不动产项目的购入、出售等运营安排；拟购入新项目的，应及时编制并发布临时公告披露项目情况和安排。
2.披露与程序：不动产项目购入或出售、基金扩募属于需临时报告的重大事项；首次公告后还应定期发布进展公告，发生重大进展或变化时及时披露。
3.扩募收购：通过扩募收购新资产的，按REITs扩募规则履行配售、定价、披露等程序；向原持有人配售或公开扩募的安排，以发行公告为准。
另外要留意，底层资产运营情况、现金流或产生现金流能力发生重大变化，更换项目公司、运营管理机构或专业机构，也属于需要披露的事项；资产置换不等同于份额收益增加。资产调整依据、披露安排和扩募程序，以基金合同、招募说明书及交易所公告为准，您在REITs底层资产调整规则上还有什么想接着了解的？
如果您打算新开证券账户参与场内REITs交易，可通过线上渠道联系顾问了解开通条件和所需材料，祝您投资愉快。
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发布于4分钟前 北京
还有疑问？看看专业认证经理怎么说
资深小陆经理：
公募REITs底层资产置换需满足产品合同约定的范围与相关监管规则要求
资深唐顾问：
置换操作会影响底层资产结构，需跟进产品公告披露的具体调整细节
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