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公募 REITs 底层多为产业园、仓储、高速等基础设施资产，二级市场 T+1 竞价交易，涨跌幅限制为 ±10%。
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公募 REITs 的底层资产以基础设施类项目为主，常见品类包含产业园区、仓储物流、高速公路、污水处理、保障性租赁住房等，都是具备稳定现金流的成熟不动产项目，并不是普通住宅或者商业楼盘。这类资产会产生持续运营收入，是 REITs 分红收益的来源。
交易规则上和 A 股股票有相同点，也存在明显区别。二者二级市场都采用 T+1 竞价交易模式，不过公募 REITs 涨跌幅限制为 ±10%；而主板股票 ±10%，科创板、创业板股票是 ±20%。另外 REITs 还有强制分红要求，需要把项目绝大部分可供分配利润分给持有人，这一点是股票没有的硬性规定。
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什么是 REITs 公募基础设施基金，底层资产是什么？
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基础设施公募REITs的扩募机制，能否解决底层资产估值波动大的先天缺陷？
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