随着公募REITs走进大众的视野，越来越多的人在关注它。那它到底是什么？今天小编就来给大家聊聊。

公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，投资仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。然后把项目产生的收益按比例分给投资者。

公募REITs的基本交易规则

1、交易方式

上交所：基础设施基金可以采用竞价、大宗、报价、询价、指定对手方和协议交易等本所认可的交易方式交易。

深交所：基础设施金可以采用竞价 、大宗和询价等本所认可的交易方式进行交易。

2、涨跌幅

基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

基础设施基金涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格＝前收盘价×（1±涨跌幅比例）。

3、申报数量

上交所：

（1）公募REITs竞价交易申报数量应当为100份或其整数倍。卖出余额不足100份的，应当一次申报卖出。交易系统支持单笔申报的最大数量上限为99,999,900份（含）。

（2）公募REITs大宗交易单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

（3）上交所固收平台：公募REITs报价单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍，询价、指定对手方交易单笔申报数量最小为100000份，且为1000份或者其整数倍。

深交所：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过10亿份；基础设施基金采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

4、最小变动单位

基础设施基金申报价格最小变动单位为0.001元。

5、交易时间

上交所：每个交易日的9:15至9:25为开盘集合竞价时间，9:30至11:30、13:00至15:00为连续竞价时间。

深交所：每个交易日的 9:15至9:25为开盘集合竞价时间，9:30至11:30、13:00至14:57为连续竞价时间，14:57 至 15:00 为收盘集合竞价时间。

6、交易规定

T+1交易；当天买入，下个交易日才能卖出。

从数据来看，自2021年首批公募REITs上市以来，市场发展迅速，到目前已经有不少产品，涵盖多种基础设施领域，为投资者提供了丰富选择。

当然，投资公募REITs也有风险。比如市场波动会影响价格，遇到经济下行，项目收益可能下降。再比如，如果管理人运营管理不善，也会影响收益。

对普通投资者来说，投资公募REITs前，要多了解产品底层资产、运营情况和风险因素。可以先少量投资，熟悉后再调整比例。同时，要结合自己的风险承受能力和投资目标，别盲目跟风。

温馨提示：在首次认购或者买入公募REITs前，应当签署《公开募集基础设施证券投资基金风险揭书》和了解公募REITs的特征及主要风险。