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您好，公募REITs底层资产折旧计提是完全符合国内监管要求的公募REITs标准化核算规则，全部围绕底层基础设施、不动产类资产按固定方式核算，不存在随意调整参数的空间，是投资者参与REITs投资前需要掌握的基础核心规则。
公募REITs折旧计提全程严格执行交易所统一规定，核心避坑点就是所有核算都不允许管理人随意变更计提方式，避免人为调整产品净值和可分配现金流，侵害普通投资者权益。
1. 折旧范围仅覆盖底层实物不动产、基础设施资产，不包含项目公司名下的无形资产、金融类资产。
2. 折旧统一采用直线法，按资产法定剩余使用年限分摊初始入账成本，不得随意选用加速折旧等特殊方式。
3. 每年年末第三方审计机构会复核资产剩余使用年限，仅符合监管要求的合理调整才可生效。
很多投资者容易混淆的两个关联问题，一是折旧计提不会挤占当期实际运营产生的租金、收费类现金流，不会直接影响产品的可分配分红比例，二是正常合规的折旧计提不会导致产品净值非理性持续下跌，所有相关参数都会在产品定期报告中公开披露。您要是看不懂某只持仓公募REITs的披露内容，我可以帮您梳理对应规则细节，您也可以联系线上专属客户经理咨询相关的A股账户办理相关注意事项。
想要高性价比费率？找我开户，佣金成本价，ETF/可转债万0.5，期权1.7元/张，两融专项利率4%以下，国债逆回购手续费一折！支持同花顺、通达信登录。添加我微信，一对一专属办理通道等您来！
公募REITs折旧计提全程严格执行交易所统一规定，核心避坑点就是所有核算都不允许管理人随意变更计提方式，避免人为调整产品净值和可分配现金流，侵害普通投资者权益。
1. 折旧范围仅覆盖底层实物不动产、基础设施资产，不包含项目公司名下的无形资产、金融类资产。
2. 折旧统一采用直线法，按资产法定剩余使用年限分摊初始入账成本，不得随意选用加速折旧等特殊方式。
3. 每年年末第三方审计机构会复核资产剩余使用年限，仅符合监管要求的合理调整才可生效。
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发布于10小时前 北京
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