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资深王经理
股票
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公募 REITs 底层大多是不动产，不动产需要按期计提折旧，折旧属于非现金成本，会直接影响账面会计利润，但不会直接减少当期实际的现金现金流。
房产、基础设施随着时间损耗，会计上就要计提折旧，会计账面利润会因此降低，但是项目实际收到的租金、运营现金流不会因为折旧直接变少。REITs 分红依据的是可供分配现金流，不是会计账面净利润。
很多投资者会混淆账面利润和现金流，看到年报利润为负就担心没有分红能力，REITs 经常出现账面亏损但是依旧分红的情况。长期来看，资产老化，折旧也侧面反映资产损耗，会影响未来资产价值。
在这边开通 REITs 交易权限，佣金具备优势，REITs 相关业务规则可以随时咨询科普。以上仅供科普，不构成投资建议。
发布于2026-8-25 11:27 南京
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基础设施公募REITs的扩募机制，能否解决底层资产估值波动大的先天缺陷？
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