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REITs 底层资产折旧影响啥？

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公募 REITs 底层大多是不动产，不动产需要按期计提折旧，折旧属于非现金成本，会直接影响账面会计利润，但不会直接减少当期实际的现金现金流。


房产、基础设施随着时间损耗，会计上就要计提折旧，会计账面利润会因此降低，但是项目实际收到的租金、运营现金流不会因为折旧直接变少。REITs 分红依据的是可供分配现金流，不是会计账面净利润。


很多投资者会混淆账面利润和现金流，看到年报利润为负就担心没有分红能力，REITs 经常出现账面亏损但是依旧分红的情况。长期来看，资产老化，折旧也侧面反映资产损耗，会影响未来资产价值。


在这边开通 REITs 交易权限，佣金具备优势，REITs 相关业务规则可以随时咨询科普。以上仅供科普，不构成投资建议。

发布于2026-8-25 11:27 南京

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资深安经理 743
#REITs# @ 群友热聊中~

程老师 21:19

2026年以来，债市阶段性调整叠加权益市场波动，不少投资者发现持有的“固收+”基金出现本金亏损，这引发了对“稳健”产品风险的重新思考。固收+基金本质是“债券为主、权益为辅”的混合产品，...

杜彩欣 21:19

你好，可以给我推荐下稳定收益的货币基金吗？我想每天都有点收益。

刘老师 21:19

稳定收益的货币基金我推荐【货币三佳】，收益稳定，还没有风险。
111人正在群聊
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