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REITs 发生份额折算，大多出现在基金实施扩募、份额合并拆分等特殊业务场景，日常交易不会触发折算。
折算之后，投资者持有的份额数量、基金净值同步变动，理论上总资产不会发生改变，但是场内二级市场交易价格会跟随净值调整。
折算完成之后，账户内份额数量会更新，需要留意份额变动。折算本身不会直接带来收益或者亏损，但折算前后场内折溢价会发生变化。遇到 REITs 份额折算公告，仔细阅读公告里面的折算比例、生效日期，折算完成之后核对账户份额，确认资产变动无误。
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发布于2026-8-21 18:12 南京
还有疑问？看看专业认证经理怎么说
小太阳王经理：
REITs份额折算通常在存续期内的特定日期触发，包含主动与被动两类场景
资深投顾老罗：
需结合基金合同约定的折算条件，关注折算前后份额与净值的变动情况
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