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什么是REITs扩募基本规则

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什么是 REITs 扩募基本规则

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资深王经理

资深王经理股票

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REITs 扩募，指已经上市的基础设施 REITs，向市场增发新的基金份额，收购新的基础设施项目。

扩募需要经过监管审核，发布扩募说明书，面向投资者发售份额。扩募完成之后，基金资产规模扩大，底层资产增加。

扩募不代表产品收益提升，新增项目存在经营不及预期的风险。普通投资者参与二级市场交易，要阅读扩募相关公告，评估新增底层资产质量，理性看待扩募带来的影响。

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发布于2026-8-19 16:39 南京

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李经理股票

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REITs扩募是指已上市的基础设施REITs通过增发新份额，用于收购新项目的行为。该流程须经监管审批，并发布扩募说明书，向投资者公开发售份额。联系胡经理给您办理永久超低佣金账户！市面上不怕您比较！包含交易所过户费、规费！

发布于2026-8-19 16:42 广州

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资深张经理股票

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REITs扩募就是已经上市的基础设施REITs，增发新的基金份额，募集资金用来收购新的基础设施底层资产，实现资产规模扩张。

主体时间条件，产品上市满12个月可向交易所申请扩募，上市满6个月就可以向发改委申报拟收购新项目；要求底层资产运营稳定、管理人合规，分红执行符合规定，存在重大违规、资产重大风险的REITs不能启动扩募。扩募必须经过基金份额持有人大会表决，交易规模占净资产比例不同，对应需要二分之一或三分之二以上表决权通过，之后完成证监会变更注册、交易所审核。资金用途限定，扩募募集资金主要用于购入合规基础设施项目，新项目权属清晰、现金流稳定，可以是同类或者关联行业资产，产权类、经营权类资产尽量保持一致。

扩募发售分为三种方式，可以单独或者组合使用。向原持有人配售，类似A股配股，按登记日持仓比例优先认购，该模式会做除权处理，不参与配售会承受除权带来的权益摊薄；公开扩募面向全部投资者，发行价格不低于公告前20个交易日或前1个交易日均价的80%；定向扩募面向不超过35名特定机构，定价不低于前20个交易日均价90%，限售期一般6个月起。

交易与投资者要点，原持有人配售可以选择参与、放弃，弃购比例过高会造成扩募募集失败；扩募新增份额上市后正常二级市场交易；扩募不等于利好，要看新增资产估值、现金流回报，如果资产溢价过高，会摊薄原有份额分红水平。

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发布于2026-8-19 16:43 深圳

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