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reits基金是什么类型的基金？和普通基金有什么区别呢？

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REITs 基金

reits基金是什么类型的基金？和普通基金有什么区别呢？

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资深石经理

首席理财师首席理财师基金

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REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。公募REITs也是公募基金的一种，只不过在投资标的、发行定价以及市场波动等方面与其他公募基金产品有些不一样。

在投资标的方面，REITs是限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等，不包括住宅和商业地产。简单来说，基础设施公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。

操作REITs基金的第一步就是开通股票账户，有什么不明白的可以咨询我操作开户。

发布于2022-4-1 17:47 北京

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资深股票经理资深股票经理股票

帮助4.2万好评7.5万从业8年

官方评定为【优质回答】

您好，reits基金是什么？简单来说，就是一些投资者把钱筹集到一起，交给基金经理，他去投资房地产（商场、住宅楼等）或者基建项目（机场、铁路、公路），然后收取租金。这里投资者需要注意的是，是租金，仅仅是租金收入，没有投资升值收入的，租金扣掉基金的管理费，剩下的才是大家的收益。

Reits基金和普通基金最大的区别，投资的东西不一样，reits投资的是不动产、基础设施项目，而普通基金投资的确实股票、债券等等。

其次，从收益来源看，reits基金主要是靠不动产的租金收益，而普通基金靠的是股息、利息收益。

最后，reits基金主要通过维护基础设施项目来获得基金价值提示，而普通基金主要依靠基金管理人主动投资的能力，通过资产配置，实现投资收益。

目前来看，我国的基金设施存量规模大，有较大的增长空间，收益也比较稳定。因此reits基金是有很大优势的。

以上就是我的回答，希望对您有所帮助。欢迎随时微信联系我，领取专属的优惠。

发布于2022-4-27 17:37 深圳

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首席王顾问首席王顾问股票

帮助3.5万好评6.5万入驻3年

您好

房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs作为一种基金，具有风险分散化和管理专业化的优势。通过对不同地区和不同类型的房地
产项目及业务的组合，REITs在保持一定收益水平的同时，有效降低投资风险。

以上是我对此问题的回答，需要办理股票开户可以联系我，祝您投资愉快！

发布于2022-1-27 19:37 上海

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资深石经理资深石经理股票

帮助5263 好评4704 从业4年

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您好，基础设施公募REITs和债券相比，基础设施公募REITs是没有固定利息回报但有稳定强制的分红机制的，并且有资产增值带来的份额价值是可以提升预期的哦。

发布于2021-5-26 09:45 西安

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首席黄顾问首席黄顾问股票

帮助10万+ 好评7.9万从业7年

reits基金是投资物流高速公路等基础设施的基金的，股票交易的佣金是可以和客户经理协商调整的，我司开户无门槛给您行业超级低的佣金！

发布于2021-5-26 10:28 宁波

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林经理林经理股票

帮助2.1万好评3.1万入驻3年

您好，reits，是房地产信托投资基金的英文简称，目前，中国reits基金主要为私募基金+专项计划。

1.海印专项资产管理计划：公司旗下管理的15家商业物业未来五年的经营收益权出资设立，合计募集资金16亿；
2.中信启航专项资产管理计划：产品总规模为52.1亿元，优先级和次级按照7:3发行，其中，优先级票面利率5.5%-7%；次级预期年化收益率为12%-42%；
3.中信苏宁资产支持专项计划：以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权出资设立，规模近44亿元。

基金分哪几种类型：
1、基金按照投资对象的不同分为：货币基金、债券型基金、混合型基金、指数型基金和股票型基金和特种基金。
2、根据募集方式不同分为：公募基金和私募基金。公募基金就是指基金公司可以公开募集和宣传的；私募基金不能公开宣传，起点100万。
3、根据设立方式不同分为：开放式基金和封闭式基金。开放式基金就是可以随时申购和赎回的基金，因此开放式基金的份额是变化的；封闭式基金的意思就是份额不固定，在封闭期内不能申购和赎回。
4、根据交易场所不同分为：场内基金和场外基金。场内基金就是在交易所上市的基金，一般有独立的行情可以观看；而场外基金就是指交易所以外买卖的基金，比如在支付宝、微信、天天基金等渠道购买。

于此同时，我司是排名前十的券商，可给您免费开通低佣金vip账户+永久免费咨询服务，欢迎您点击右上角联系我

发布于2022-2-27 17:15 上海

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资深顾问马资深顾问马股票

帮助1.8万好评3.1万从业10年+

您好，reits是属于房地产信托基金，投资于不动产的基金，全称是叫RealEstateInvestmentTrusts，一般投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

其实和别的基金很像，只不过REITs基金中的钱不是用来投资股票或者债券，而是投资到实物资产中，比如拿钱建设高速公路，开车上高速公路的人交高速费，最后高速费又以分红的形式分给了投资人。

说白了，就是投资人把钱给REITs基金的管理人，基金管理人拿钱买固定资产，固定资产的使用这付费，管理人再把赚到的钱返还给投资人，管理人自己赚管理费的哦。

想要开通低佣金reits账户，可以点击右上角添加我的微信，
我司前十券商，佣金优惠，服务专业，开户即享LEVEL2十档行情；专属投顾大礼包（2800元）+专属研报资讯（价值高达5万元)

发布于2022-3-11 15:27 广州

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资深顾问林资深顾问林股票

帮助6万好评10万+ 从业10年+

您好~reits基金是什么类型的基金？和普通基金有什么区别呢？REITs基金，简称基础设施基金，你想认购REITs基金是要有券商的证券账户才可以参与认购REITs基金的，你没有券商的证券账户是认购不了REITs基金的，所以说你想认购REITs基金是要先开证券账户的，开户是要先找客户经理的找客户经理开户佣金是有优惠的，就是所说的VIP账户的，你想开VIP账户只有找客户经理才可以开的出来的，你自己在券商APP上是开不出VIP账户，开户出来的账户都是默认佣金的，开户都是要身份证和银行卡的。

第一，先通过券商综合排名，佣金高低，投顾服务等指标选择一个自己中意的证券公司，
第二，点击客户经理的开户链接，进入股票网上开户系统，填写自己的手机号；
第三，按照系统提示输入收到的动态验证码，然后用手机扫描自己的二代身份证原件正反面；
第四，录制开户视频，内容基本上就是“本人自愿在某某证券公司开立股票账户
第五，设置交易密码和三方托管银行信息；
第六，在线完成风险测评问卷，问卷是20道选择题，如实填写即可；
第七，提交开户申请并注意接听证券公司的电话回访。

并且还可以办理到较低的交易佣金费率，需要帮助的朋友欢迎随时在线办理哦！开户有不懂的可以加我咨询

发布于2022-3-30 16:19 北京

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资深闫经理资深闫经理股票

帮助5万好评7.8万入驻3年

您好，公募REITs，又被称为房地产投资信托，通俗来讲就是，投资者把钱集资起来买一些“物业”，然后把这些“物业”交给专业的REITs公司来管理。

可以多关注相关信息。同时您可以先开个证券账户，手机网上和营业部都可以申请开户，
开户流程：通过客户经理开户码进入开户界面→填写基本资料→上传身份证和银行卡照片→录制个人头像视频→风险测评→提交开户申请。
场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。

开户可以联系我办理成本佣金费率，无门槛成本优惠，节约您的时间和成本！欢迎咨询交流，让您投资少走弯路！

发布于2022-4-8 13:56 北京

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