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REITs（不动产投资信托基金）主要投资基础设施、商业地产等实物资产，虽然能分散传统股债波动，但风险也不容忽视。常见风险包括底层资产运营好坏直接影响收益、部分产品流动性一般，以及利率变化可能冲击价格。至于是否适合新手，关键看你对产品的了解程度和风险承受力——完全没接触过的话，建议先弄清楚底层资产类型和收益逻辑，再决定是否入手。
REITs的三大主要风险
1、底层资产运营风险：REITs收益主要来自租金或收费（比如仓储物流的租金、高速公路的过路费），如果资产所在区域经济下滑、租户退租或政策调整，租金收入减少，分红就会打折扣。比如投资商场的REITs，要是周边新开了更大的商场分流客流，出租率下降，投资者收益也会跟着降。
2、流动性风险：REITs在二级市场的交易量不像股票那么活跃，尤其是冷门品种，想卖的时候可能挂单很久都没人买。新手如果急用钱需要变现，可能得低价甩卖，实际到手的钱比预期少。
3、利率波动风险：REITs通常有负债，市场利率上升时，借钱成本变高，会压缩利润；同时，债券等固收产品收益涨了，资金可能从REITs流向债券，导致REITs价格下跌。
以上就是REITs的风险和是否适合新手的解答，觉得有用可以点个赞。如果想了解REITs具体怎么选，或者需要结合自身情况做投资规划，欢迎联系我，提供专业的REITs和资产配置服务，帮你理清思路少踩坑。
发布于2025-6-17 14:24 南京
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