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您好，REITs 基金的主要投资标的有
商业地产：包括购物中心，通过出租商铺给各类零售商获取租金收益，如万达广场等大型商业综合体；写字楼，出租给企业办公，像一线城市核心地段的甲级写字楼；酒店，依靠客房入住、餐饮服务等盈利 。商业地产受商业氛围、地理位置、经济发展水平等因素影响较大 。
工业地产：例如仓库，为企业提供货物存储服务，随着电商行业发展，对现代化仓库需求增加；厂房，出租给制造业企业进行生产活动，其收益与制造业发展状况相关 。工业地产的租金相对商业地产可能较低，但稳定性较高，且部分地区因产业政策扶持，发展潜力较大 。
基础设施：收费公路，通过收取过往车辆通行费盈利，车流量是关键影响因素；污水处理厂，依据处理污水量及政府规定的污水处理费标准获得收入；垃圾处理厂，通过垃圾处理收费和资源回收利用等方式产生收益；数据中心，为企业提供数据存储、运算等服务，收取服务费用 。基础设施项目通常有一定的垄断性和稳定性，但前期建设成本高，投资回收期长 。
住宅地产（主要是租赁住房）：将公寓、房屋等出租给租客，提供长期稳定的居住服务，收益主要来源于租金。在一些大城市，租赁住房需求旺盛，租赁住房 REITs 有助于盘活存量住房资源，为投资者提供稳定现金流 。
发布于2025-6-12 14:53 杭州
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