首先reits基金收益来源于两种、分红和资本利得。

首先看资本利得方面；

目前总共上市28只公募reits基金，而其中目前没有破发的reits基金仅只有9只，长期走势下跌的概率超过了65%，从资本利得的方面来看风险概率极大。

分红方面看；

目前市场上已经分红的reits基金的年分红率差别很大。看一下截至到目前为止有分红的REITs表现

其中红色主要是以产业园为主的产权型reits基金，绿色主要是以公路为主的特许经营型reits。

整合的数据来看，股息率超过5%占比极低，比率低于30%，大部分股息率在4%以下。

所以目前来看，reits基金的收益并不理想。尤其是在现在国内极低的房价租金比的情况下，reits基金的未来趋势也充满了不确定性。

但目前reits打新盈利概率还是很高的，目前上市的reits来看首日上涨的概率在80%以上，所以可以通过开通证券账户做reits打新还是蛮不错的，长期持有就算了。

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