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利好政策能极大地推动 REITs 发展。例如，政府出台支持基础设施 REITs 发展的政策，扩大试点范围、简化审批流程、给予税收优惠等，会吸引更多原始权益人参与 REITs 发行，增加市场上的 REITs 产品供给 。同时，政策利好会提升投资者对 REITs 市场的信心，吸引更多资金流入，推动 REITs 价格上涨，促进市场规模扩大 。相反，限制类政策会对 REITs 发展产生抑制作用。如对房地产行业的严格调控政策，可能影响商业地产 REITs 的底层资产运营，导致租金下降、空置率上升，进而影响 REITs 的收益和市场表现 。此外，政策调整还会引导 REITs 市场的发展方向，促使 REITs 向符合政策导向的领域发展，如绿色 REITs、保障性租赁住房 REITs 等 。
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