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您好，REITs基金即房地产投资信托基金，将不动产证券化，投资于房地产或基础设施项目，收益源于资产增值与强制分红。它有低门槛等优点，但也有政策等风险，是否值得买需结合自身情况判断。
REITs基金的类型：
（1）按业务性质和收入来源划分 可分为股权型、债权型和混合型。股权型直接投资不动产，收益来自租金和资本利得；债权型向开发商提供抵押贷款或投资抵押证券，靠利息获利；混合型兼具前两者业务。
（2）按运作方式划分 有特许经营权类、房屋产权类和能源电厂、污水处理类。特许经营权类如高速公路收费权有期限；房屋产权类以租金为主，产权无期限；能源电厂、污水处理类靠运营收入，可设备更新或续证。
（3）按投资市场划分 有国内REITs和海外REITs，国内主要投资基础设施，海外市场较成熟，投资范围更广。
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