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您好，基础设施公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种在证券交易所公开交易的标准化金融产品，它通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券。具体来说，基础设施公募REITs通过向投资者公开募集资金形成基金资产，这些资金随后用于投资基础设施项目，如收费公路、产业园区、仓储物流等，并由专业的基金管理人进行主动管理运营。这些基础设施项目产生的绝大部分收益会分配给投资者。
一、定义与特点
定义：基础设施公募REITs是向投资者公开募集资金，并通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营基础设施项目，并将产生的收益分配给投资者的标准化金融产品。
特点：
1.流动性强：作为上市证券，基础设施公募REITs在证券交易所公开交易，投资者可以通过买卖基金份额来实现资金的灵活配置。
2.风险与收益中等：与股票和债券相比，基础设施公募REITs具有相对中等风险、中等收益的特征。其收益主要依赖于基础设施项目运营产生的收益，受项目所属行业的平均收益水平和项目自身运营情况的影响。
3.高分红比例：基础设施公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。
二、投资优势
1.拓宽投资渠道：基础设施公募REITs为投资者提供了通过投资公募基金的方式，来投资基础设施建设项目以获得其经营收益和增值收益的途径。这既契合宏观经济政策，又顺应企业发展需求，同时也为普通投资者带来了分享基础设施收益的低门槛投资机会。
2.专业管理：基础设施公募REITs由专业的基金管理人进行主动管理运营，能够充分利用其在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累，提升基金价值。
三、投资风险
1.流动性风险：虽然基础设施公募REITs在证券交易所公开交易，但其流动性相对股票较低。公募REITs采取封闭式运营，期间不能申赎，其二级市场溢价更多的取决于底层基础资产、资产运营服务机构的运营管理能力。
2.运营风险：基础设施项目的运营情况直接影响REITs的收益水平。如果项目运营不善或受到行业政策、市场环境等因素的影响，可能会导致REITs的收益下降甚至亏损。
以上是有关“基础设施公募REITs是什么意思？老师说一下吧”的解答，如果有基础设施公募REITs方面的疑问可以右上角咨询，祝您收益长虹！
发布于2024-7-10 10:00 北京
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