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请问提前还房贷的三大忌是什么？详细说下

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请问提前还房贷的三大忌是什么？详细说下

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您好，提前还贷三大忌，主要涉及提前还贷的时间、提前部分还贷的选择、提前全部还清的手续三个方面。

1、提前还贷时间太早或者太迟。提前还贷的时间最好是在正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前。这样既能满足提前还贷时间要求、避免支付提前还贷违约金，还能节省大量贷款利息。

2、提前部分还贷选择保持贷款期限不变。

（1）既然有闲钱能用来提前部分还贷，那说明月供压力不算什么，没必要为了减少月供选择保持贷款期限不变，去支付本来可以节省掉的贷款利息。

（2）影响贷款利息的四个因素分别是贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式，因此若提前还贷是为了节省更多利息，那必然要选择缩短贷款期限才能最大化的达到目的。

3、提前全部还清后忘记一些收尾手续。

（1）开具贷款结清证明

提前全部还清后，找银行开具贷款结清证明是一种有备无患的做法，可以避免不必要的纠纷。

（2）办理解除抵押手续

房贷还清了或车贷还清了，都要记得找银行拿相关解押资料，去房管局或车管所办理解除抵押登记。

总之，提前还贷需要提前申请，不是手上有钱就能随时提前还贷的，提前还贷排起长队、耽误几个月时间也是有的，因此要记得早计划、早预约。想要更精准的解答，可以随时添加我的微信，也可以关注我的抖音号【CoCo学理财】，让你了解更多理财硬核知识，提升您的入门知识储备。

发布于2023-12-21 14:04 北京

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提前还贷的三大禁忌主要基于贷款类型、还款方式以及还款时间点的考量，以下是详细说明：

一、贷款类型方面

禁忌一：提前还清住房公积金贷款

原因：住房公积金贷款的利率非常低，通常远低于商业性住房贷款的利率。例如，5年以上的住房公积金贷款年利率可能只有3.1%，而同期商业性住房贷款的年利率一般都在4.1%以上。因此，对于已经享受了如此低利率的借款人来说，提前还贷可能并不划算，因为以后再难以获得如此优惠的贷款条件。

二、还款方式方面

禁忌二：等额本息还款已到中期仍提前还贷

原因：等额本息还款方式的特点是将贷款本金和利息总额相加后平均分摊到每个月进行还款。在还款初期，每月还款额中利息的比重较大，本金比重较小；而到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余未还的主要是本金。因此，如果等额本息还款已到中期再选择提前还贷，那么偿还的大部分将是本金，利息的节省效果并不明显。

禁忌三：等额本金还款期已过1/3仍提前还贷

原因：等额本金还款方式是将贷款总额平分到每个月作为本金进行还款，然后根据剩余本金计算每月的利息。随着还款的进行，每月的本金还款额保持不变，但利息逐渐减少。因此，当还款期超过1/3时，借款人已经偿还了将近一半的利息，此时再选择提前还贷，同样无法有效节省利息支出。

三、还款时间点方面

禁忌四（虽未直接列为第三大禁忌，但同样重要）：贷款发放后一年内提前还贷

原因：许多银行在贷款发放后的前一年内，如果借款人选择提前还贷，会收取一定的违约金。这是因为银行在贷款发放初期需要承担较高的成本和风险，因此通过收取违约金来弥补这部分损失。此外，在前一年内，等额本息还款方式下产生的贷款利息也是最多的。因此，如果在这一时间点内提前还贷，借款人需要支付高额的利息和违约金，非常不划算。

综上所述，提前还贷时借款人需要综合考虑贷款类型、还款方式以及还款时间点等多个因素。在做出决策前，建议借款人详细咨询银行或专业机构以获取准确的建议和信息。

发布于2024-10-11 10:23 上海

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券商田经理券商田经理股票

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提前还房贷时，有三大主要忌讳需要特别注意：

1.违约金问题：提前还款可能会触发贷款合同中的违约金条款。一些银行会在合同中规定，如果贷款人在一定时间内提前还款，需要支付一定比例的违约金。因此，在决定提前还款前，应仔细阅读贷款合同，了解是否有此类条款，并计算提前还款节省的利息是否大于违约金的支出。如果无法避免支付违约金，则尽可能在提前还款时，多归还一些贷款本金，以减少损失。

2.提前还款时间太晚：如果贷款期限较长，比如20年，而你已经还款了15年，这时候选择提前还款，由于大部分利息已经支付，提前还款节省的利息非常有限。此时，如果手中有较好的理财项目，收益率高于房贷利率，提前还款可能并不划算。

3.未考虑经济状况：在考虑提前还款时，不能只考虑节省贷款利息，而忽视了手中的闲置资金可能在未来有其他用途，如应急资金、教育费用、医疗支出等。如果因为提前还款导致家庭流动性紧张，可能会给家庭财务安全带来风险。因此，应综合考虑个人的经济状况和未来的资金需求，做出合理的决策。

此外，提前还款的最佳时间通常是在贷款期限的前三分之一，这样可以有效地节省利息支出。同时，如果选择部分提前还款，建议选择缩短贷款期限而不是减少月供，这样可以进一步减少利息支出。在提前还款后，还需要办理相关的解除抵押手续，确保房产的完全所有权。

相关问题可随时加微信交流，提供一对一解决方案。

发布于2024-10-27 11:18 无锡

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