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REITs的优点与缺点如下：
优点：
REITs可以让普通投资者以低成本和低风险参与房地产市场，享受房地产的长期增值和稳定收益
REITs可以提供高额的现金分红，每年至少将90%的税后收入分配给投资者，这对于寻求稳定现金流的投资者来说是非常有吸引力的
REITs可以提供多元化的投资选择，不同类型和领域的REITs有不同的特点和风险收益特征，投资者可以根据自己的偏好和目标选择合适的REITs
REITs可以抵御通胀的影响，因为房地产租金和价值通常会随着通胀而上涨。REITs也可以通过提高租金来增加收入和分红
缺点：
REITs受利率变动的影响较大，当利率上升时，REITs的融资成本会增加，收益率会下降，股价也会受到压力。反之，当利率下降时，REITs的表现会相对较好
REITs的分红往往被视为普通所得，而不是长期资本利得，因此在个人税收层面上会有较高的税负。投资者需要根据自己的税务情况进行合理规划
REITs的增长空间有限，因为REITs必须将大部分利润分配给投资者，留存的资金不足以支持大规模的扩张和收购，REITs通常依赖于债务或者增发股份来融资，这可能会稀释股东权益或者增加财务风险
REITs面临行业竞争和周期性波动的风险，不同类型和领域的REITs受到不同因素的影响。例如，零售REITs可能受到电商的冲击，酒店REITs可能受到旅游需求的波动，写字楼REITs可能受到经济形势和办公模式的变化等
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发布于2023-10-9 22:30 苏州
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