公募REITs基金是指由公募基金公司发行的投资于房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）的开放式基金。

REITs是一种投资工具，类似于股票，专门投资于房地产项目。REITs的资金主要来源于投资者购买REITs的股票，然后由REITs公司将这些资金用于购买、管理和运营不动产，如商业物业、住宅物业、办公楼、酒店等。

公募REITs基金是通过集合投资者的资金，由基金管理公司专门从事投资和管理房地产项目的基金。投资者可以通过购买公募REITs基金的份额，间接投资于房地产市场，获得房地产项目所产生的租金收入和资本增值。

与直接投资房地产相比，公募REITs基金具有以下优势：

高流动性：投资者可以随时买入和卖出公募REITs基金的份额，相对于直接投资房地产更具流动性。分散投资风险：公募REITs基金通常投资于多个房地产项目，可以实现更好的风险分散。专业管理：由基金管理公司负责管理和运作，投资者无需直接参与房地产项目的管理和运营。

REITs（Real Estate Investment Trust），是指“不动产投资信托基金”，也称“房地产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。它是把流动性较低的、非证券形态的固定资产转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，是固定资产证券化的重要手段。

REITs的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施。另外，它有着强制分红、收益稳健，专业化管理等特点。

我国REITs发行情况

中国首批公共基础设施REITs于2021年6月21日正式上市，共有9单基础设施REITs试点项目将分别在上海证券交易所（5单）、深圳证券交易所（4单）上市交易。自REITs在我国首次上市以来，每年都有多批次多款产品推出面向投资者。Wind数据显示，截至2023年5月，已有27只基础设施REITs基金产品获批发行，已上市的REITs基金产品数量达到了25只。

投资REITs的好处，对普通投资者而言，投资reits的好处主要体现在以下4个方面：

1、参与门槛相对较低，可通过基金参与基础设施投资机遇。

2、对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。

3、在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。

4、与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

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您好！很高兴为您解答，公募基金reits又叫不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易，而国内试点的基础设施公募reits，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

基础设施基金（REITs）上市首日涨跌幅限制比例为30％，非上市首日涨跌幅限制比例为10％。

基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：涨跌幅限制价格＝前收盘价×（1±涨跌幅限制比例）。

目前国内购买reits有两种方式，第一种是通过券商平台购买，在股票账户中开通设施基金交易权限即可

第二种方式在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等都可以认购。

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