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reits基金的优缺点，怎么分红？

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reits基金的优缺点，怎么分红？

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资深顾问王

资深顾问王股票

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您好，reits基金的优缺点具体如下：

优点：1、二级市场上的收益情况非常好，REITs可以较好的分散股市风险。2、每个REIT每年都会披露年报，公募REITs底层项目的财务数据相对清晰。3、在监管审核要求下，公募REITs的底层资产的运营和盈利现金流的不稳定性受到一定的制约。在现金流上，底层项目需要达到能正常运营3年以上并有稳定现金流。而且，项目的收益要大部分以现金结算，应收账款占比要较少。监管层还实施了税收优惠，投资公募 REITs 可以享受到一定的税收溢价。4、每年REITs至少要以不低于90%可供分配金额向投资者分红一次。大部分首批上市的公募REITs在招募书中预测第一年分红收益率可以达到约 4%-6%之间。

缺点：1、我国基础设施公募REITs具备强制分红的属性，但产品预测和实际分红之间有着一定的偏差。2、公募REITs不是固定收益产品。虽然每年REITs要以不低于90%可供分配金额向投资者分红。但是如果项目当期出现了亏损，可供分配金额为零，则该只产品也就不会有分红。3、当前市场流动性低。

reits分红规则有：公募REITs每年分红不少于净利润的90%，也就是说大部分现金都会拿出来分掉。永续类一般在5%左右，特殊情况，像疫情这种影响就比较大，所以还是有风险的。分红是以现金方式，REITs的份额是固定的，存续期内不能申购赎回，所以也不能红利再投资。REITs即房地产信托投资基金，通过汇集投资者的资金，REITs持有并经营收益性不动产，并将投资收益按照比例分配给投资者。首批公募REITs的询价区间一般在2至5元，也有的高到8至10元。即，公众投资者购买公募REITs，单位净值不再是1元钱，而是待网下询价结束后，以询价确定的认购价格公开发售。

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发布于2023-7-21 11:48 南京