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您好，公募reits基金全称是Real Estate Investment Trusts，房地产信托投资基金。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
reits基金的优点是：
定期强制高分红，每年至少要把净收入的90%分配给投资者，带来稳定的现金流。投资门槛低，一般几千元就可以投。交易成本低，一般免企业所得税，只需要支付交易佣金。流动性强，在交易时间内随时可以卖掉。专业化管理，reits的管理团队都是房地产领域的专业人士。收益率相对较高，和直接持有物业相比，持有reits的收益率相对比较高。
reits基金的缺点是：
市场风险，房价因周期性涨跌带来的风险。利率风险，利率大幅提高会减少房地产和reits的内在价值，增加债务成本。社会风险，大的社会事件带来房地产下跌的风险。汇率风险，在持有reits期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。经营管理风险，由于reits管理团队专业能力不强造成的风险。债务风险，由于资产负债率过高导致的风险。增发的风险，因增发reits份额导致每股净资产下降，带来reits股价下跌的风险。
以上就是针对公募reits基金是什么，reits基金的优缺点有哪些做出的专业解答
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发布于2023-7-19 15:11 北京
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