不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT），也称“房地产投资信托基金”，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此，将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

从国际范围看，不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与中国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于中国的开放式基金与封闭式基金。

REITs（房地产投资信托基金，Real Estate Investment Trusts）是一种公司结构，专门用于拥有、运营或资助能够产生收入的房地产。通过投资REITs，个人投资者可以轻松地将房地产纳入其投资组合，而无需直接购买、管理或融资房地产。

REITs的主要特点包括：
多样化投资：REITs投资于各种类型的房地产，如办公楼、公寓楼、仓库、购物中心、医疗设施和酒店等。
高流动性：大多数REITs在主要证券交易所上市，投资者可以像买卖股票一样买卖REITs。
稳定的收入：REITs通常通过租赁空间和收取租金来产生收入，并将至少90%的应税收入以股息形式分配给股东。

投资REITs的好处包括：
分散风险：通过投资于不同类型的房地产，REITs可以帮助投资者分散投资风险。
稳定的股息收入：REITs通常提供较高且稳定的股息收入。
专业管理：REITs由专业的房地产管理团队运营，投资者无需亲自管理物业。

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