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您好，REITs，翻译过来其实是不动产信托投资基金，也有称房地产信托投资基金的。但在国内房住不炒的大背景下，咱们的REITs不是投资于房地产，而是主要投向基础设施领域，比如高速公路，仓储物流，产业园区等。
REITs产品有比较长的封闭期，在封闭期内是不能申购和赎回的，但是可以在场内按照市场价格进行交易。从投资角度，REITs产品的本质是将项目收益权打包，拆散卖给投资者。比如高速公路收费权，可以把每年的收费打包，再拆散了卖给投资者，投资者按持有份额获取项目每年的分红。公募REITs是强制要求分红的，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，投资者有望获得相对稳定的收益。
投资者的第二块收益，是租金收入的提升和持有的底层资产的升值，有点类似隐含看涨期权的意思。但同理，如果经营不善，或者区域经济下滑，这部分则有可能是负收益。
以上就是我的回答，如有疑问随时微信电话联系我，快速解决您的问题，节约您的时间。
REITs产品有比较长的封闭期，在封闭期内是不能申购和赎回的，但是可以在场内按照市场价格进行交易。从投资角度，REITs产品的本质是将项目收益权打包，拆散卖给投资者。比如高速公路收费权，可以把每年的收费打包，再拆散了卖给投资者，投资者按持有份额获取项目每年的分红。公募REITs是强制要求分红的，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，投资者有望获得相对稳定的收益。
投资者的第二块收益，是租金收入的提升和持有的底层资产的升值，有点类似隐含看涨期权的意思。但同理，如果经营不善，或者区域经济下滑，这部分则有可能是负收益。
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发布于2022-6-28 05:01 北京
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