reits最大风险是什么？散户买reits基金应该注意什么？

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REITs reits基金基金散户

reits最大风险是什么？散户买reits基金应该注意什么？

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您好，很高兴为您解答，reits的风险有以下几种

1.资产质量的风险：Reits产品是把固定资产做了证券化，资产本身的质量是第一位的。

2.金融杠杆的风险：金融产品的特点就是它价格的波动可以非常大，在投资的时候投资者一定不要选择高利率、高杠杆的产品。

3.打包的风险；Reits是一个固定资产的基金，有可能存在好资产搭配烂资产的打包风险，需要投资者仔细甄别。

散户买reits基金应该注意以下事项

1.基金估值较低时购买，当基金估值较低时，说明基金具有投资价值，获得盈利的概率越大。
2.收盘前几分钟购买，基金交易都是按收盘时的净值成交的，基金下跌时买入，上涨时不买入。
3.基金点位较低时购买，在投资过程中很难把握高低点，投资者可以对比基金历史点位，基金位置较低时买入。

以上是我的专业分析，希望可以帮助到您，多年从业，专业解答。我司是排名前十的优质券商，服务至上，欢迎加微信交流！

发布于2023-4-20 16:52 北京

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首席赵经理首席赵经理股票

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REITs产品是借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升，REITs收益主要是由收租还有因为资产增值带来的收益。可以联系线上客户经理，你想知道的、想了解的，遇到的问题都可以找客户经理，在办理股票开户的时候联系线上客户经理，客户经理可以帮您开立低佣金账户。

投资REITs需求注意的风险具体如下：
1、REITs产品受到项目本身的行业类型、运营情况等要素影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。
2、宏观经济：不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果。
3、利率：REITs对于利率较为敏感，当利率上升时，借贷成本也随之上升，高利率不但会降低房地产所有者的利润，也会影响REITs的营运现金流。
4、募资环境：由于REITs通常要求90%以上的应税收入用于分红，REITs无法保留太多现金用于新的收购和开发，如果要提高营运现金流，则必须要从资本市场融资，受到募资环境的影响。
5、极端市场行情：REITs的波动通常要比A股小。但在部分危机情况下，比如2020年的疫情影响人们的出行，对实体经济伤害很大，REITs指数跌了30%，甚至高于股市的跌幅。2008年主要是美国房地产泡沫破裂引发的金融危机，那年REITS也跌得很惨。

以上回答是我的专业解析，希望能帮助到您，若还有相关疑问，欢迎点击右上角联系我免费咨询！如果您担心在操作过程中遇到问题，可以提前跟我沟通，开户可以提前协商好佣金费率。

发布于2023-4-20 20:57 南京

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reits风险主要是证券、合规等风险，散户买reits基金应该注意在点位较低时购买，购买reits基金首先需要先开通一个证券账户，然后开通账户内的基础设施建设基金的买卖权限，就可以进行购买。开户建议提前联系线上客户经理，因为他们属于网金部渠道，在佣金方面是有更大的优惠空间的，还能为客户提供1对1的专业服务。

reits的风险如下

1、合规风险
比如基础设施资产的产权清晰，特许经营权是否可以合法转让，建设手续是否完整，包括立项、环评、用地、节能审查各个方面都应有完善手续
2、终止上市风险
如果在基金运作过程中，出现了触发法律法规的情况，就会终止上市。
3、基金价格波动风险
受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生情况，这就会引起公募REITs价格波动。

我司上市券商，开户免费享受客户经理一对一咨询服务，欢迎联系，竭诚为您服务！

发布于2023-4-21 08:48 上海

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reits基金有哪些投资风险：
1、不能赎回。不管你等多久，都没有赎回这种交易方式！也就是说，认购或买入后，唯一的变现方式就是二级市场卖出，不管在哪个渠道、等多长时间，都不能把它按净值赎回。

2、不能申购。REITs基金发售后（认购期后），不会再开放申购，这也与过往的公募基金显著不同。如果在认购期后，想要购买REITs基金份额，也只能通过二级市场买入。

3、不是按面值发售。REITs基金的发行非常不同，采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。
先由发行机构公布询价区间，经过网下投资者的询价后确定发行价，网上投资者按此发行价认购。询价区间下限2.1，询价上限14元。

4、基金经理能力不可控。此类基金投资需要更关注房产投资回报率，与基金经理能力差异不大，可控制因素较少，不可控因素更多，赚多赚少纯靠房产收益。

散户能不能买私募基金？
（1）一般来说，散户是不合适买reits的，因为reits的封闭期是比较的长，一般是20年到99年封闭期的会比较多，因为时间太长了，其次就是场内折价可能非常严重，对于一个普通散户来说，是不建议投资这么长时间的产品.
（2）未来的不确定太多了，可能存在亏损的情况。

仅供参考，希望回答对您有帮助

发布于2022-8-2 16:18 北京

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您好，基础设施REITs的风险主要有以下几方面：
（1）基金价格波动风险：项目市场价值及现金流情况变化引起基金价格波动。

（2）基础设施项目运营风险：项目运营不达预期时存在无法偿还借款的风险。

（3）流动性风险：封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易。

（4）终止上市风险：或因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市。

（5）税收等政策调整风险：如税收等政策调整，可能影响投资运作与基金收益。

（6）项目其他风险：灭失风险、不动产价格波动风险等。

（7）项目参与方带来的风险：关联交易、利益冲突或输送风险。

（8）其他风险：周期风险、行业风险、交易失败风险等。

对于公众投资者来说，切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态，需树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，避免追涨杀跌，导致投资损失。

发布于2022-8-2 14:09 成都

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