散户适合买REITs吗？REITs最大风险是什么？

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曾润楷

一对一

曾润楷曾润楷股票

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当然适合，reits最大风险主要有以下几种：
1市场风险：房价周期性涨跌带来的风险
2利率风险：利率上升，降低了reits的内在价值
3汇率风险：计价货币贬值而导致投资实际亏损
4增发风险：因增发reits份额而导致每股净资产下降
5债务风险：由于资产负债率过高导致的风险，资产负债率过高的reits不要买
6经营管理风险：管理团队专业能力不强造成的风险

发布于2022-8-24 14:10 深圳

+管家

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一对一

资深罗经理资深罗经理股票

帮助3267 从业4年服务贴心

1.基金价格波动风险

公募REITs大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起公募REITs价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。

2.基础设施项目运营风险

公募REITs投资集中度高，收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况，基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外，公募REITs可直接或间接对外借款，存在基础设施项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。
3.流动性风险

公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。

4.税收等政策调整风险

公募REITs运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税赋，如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。

5.终止上市风险

公募REITs运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

发布于2022-9-5 23:22 厦门

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