民企租赁住房证券化破冰
发布时间：2017-12-28 16:54阅读：539
问一问12月26日，历经43天，中国首单民企长租公寓储架类权益型REITs--高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划(下称“旭辉领寓类REITs”)获得上海证交所通过，开创了民企长租公寓资产证券化新篇章。
旭辉领寓类REITs储架注册规模30亿，涉及10-15个项目，获准在2年内分期发行，首期发行底标项目为，已实现经营现金流入的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。
此前10月23日，首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——保利租赁住房REITs获得上海证交所通过，发行总额不超过50 亿元，优先级证券评级AAA，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1 。
12月27日下午，旭辉领寓CEO张爱华接受21世纪经济报道记者专访时表示，旭辉领寓类REITs的创新，在于实行“储架发行”机制，不依赖强主体，“REITs如果要规范一个主体的话，不具备复制性，靠自身资产质量和运营能力获得本有的评级，才能持续滚动发展。”这也是旭辉与保利最大的区别，即是否由主体兜底。
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