4月，实在是不同寻常的一个月，国内国际都发生了很多影响极为重大的事情。每一次重大事件发生的时候，暴哥往往会像战地记者一般，第一时间给大家送上热点事件的解读和评述，方便大家更有的放矢的做出投资抉择。

但其实有些时候，热点事件会掩盖了一些长期来说影响可能更为深远的事件受到关注。4月17日，就发生了这么一件在暴哥看来很可能决定未来30年楼市走向的重大事件！

这件事就是——外国人在中国永久居留将有“身份证”！

据新华社北京4月17日电 近日，公安部印发经中央全面深化改革领导小组第三十二次会议审议通过的《外国人永久居留证件便利化改革方案》。

据介绍，公安部正会同有关部门做好外国人永久居留证件便利化改革相关技术保障，确保“外国人永久居留身份证”可在窗口部门和单位无障碍使用。同时，各部门将以外国人永久居留证件便利化改革为契机，进一步梳理本部门职责范围内永久居留外国人享有国民待遇的事项，对外公布，接受监督，推动永久居留外国人相关待遇的落实。

在欧洲、美国、包括澳大利亚等地纷纷开始收紧移民政策的时候，我们中国却在对“外来务工人员”进一步敞开胸怀，迎接八方来客，这份心胸和气量不得不让人敬佩。

除了胸怀感人以外，就实际意义来说，《外国人永久居留证件便利化改革方案》出台说明在全球化趋势遭遇波折的时候，我们中国正在采取更为多元、包容、开放的对外政策，希望能够更好地融入、引领全球化的发展趋势，起到示范效应；同时这也说明，我国希望能够更多的从全球网络人才到中国从事经济建设，以此实现国家的发展和个人的宏图伟业。

不过，暴哥本文的重心不在于经济建设和吸引人才方面，而是想从我们大家关心的房价角度来解读《外国人永久居留证件便利化改革方案》。

暴哥多次阐述过一个观点，就是从2010年左右开始，我国买房人口方面对于房子的有效需求就已经过了高峰期（这里的买房人口指的是15到64岁有着购房能力的人口比重。）

从生育率等个各项人口指标来看，我国人口老龄化和人口增速下降（人口下降）的趋势短期之内是很难逆转的。

二孩开放目前在高房价和养育成本高昂的倒逼作用下，实际效果有待观察；而即便大家生孩子的意愿提高了，其效果的体现可能也往往要到30年之后了。

因而，从人口的角度来说，30年之内能够真正提振有效需求的显然不是国内的人口结构改变，而是外来的人口，这里指的正是《外国人永久居留证件便利化改革方案》里面的外国人。

为什么外国人也就是国际移民的到来会对房价长期的走势起到重要影响呢？

暴哥这里举几个例证大家看一下。

先说一个段子。有不少人都说中国古代最为辉煌的朝代是唐朝。唐朝的兴盛是多方面的，除了经济、军事实力强劲以外，其开放和包容性也是历朝历代里做的最好的。有赖于盛唐的开放和包容，大量的国际商旅来到唐朝做生意，在长安定局。在国内经济富足、人口集中、和国际移民等多重因素作用下，可能才有了白居易十年做官买不起房的段子！

玩笑归玩笑，近现代以来，移民和房价的关系历次被印证。

大家从不少新闻中会看到，加拿大、澳大利亚、新西兰等移民比较多、移民政策相对开放的国家往往房价会出现长期性的上涨。

而对于房价来说，推动其上涨的就是人口需求和资金动力。而这两点，正是国际移民都能够给移民地带来的，帮助房价上涨的最重要契机。

暴哥此前一直没有提到美国，这里稍微提一下。作为全球对人才吸引最强的国家之一，美国长期占据着全球移民流入国榜首的位置。大量的移民创造了大量的有效住房需求，而高端人才和富裕阶层的涌入又带来了大量的资本，人口和资本的双重作用是美国房价长期表现优异的本质因素。这一点对于硅谷、纽约等地的房价表现格外重要。

未来30年，中国房价可能需要移民出份力！

上面谈了很多，其实核心的逻辑就一点，当一个国家经济发展进入相对成熟的阶段，当内生性人口增速放缓的时候，外来人口的进入将成为房价长期表现的重要因子。而对于中国来说，我们恰恰即将进入经济发展逐步成熟稳定，人口增速放缓，以及老龄化快速提高的阶段，因而接下来能否在移民方面做出一些建树，将是承接未来楼市有效需求的重要一环。

尽管目前，我国的移民存量仅仅为八十几万，但移民流入速度还是十分迅速的，尤其是局部地区，热点城市的移民吸引力更是不俗！

据统计，从2000年到2013年，中国的国际移民总量超过得了50%。

2016年3月17日，国际移民组织（IOM）与中国与全球化智库（CCG）联合发布《世界移民报告2015：移民和城市——管理人口流动的新合作》中文版。

报告指出，中国已成为新的国际移民目的地，北京、上海、香港成为居全世界前20位的全球城市。

和我们隔海相望的台湾同胞，更是有近7成的青年人想要进入大陆工作，乃至生活！

据台湾1111人力银行副总经理统计，台湾受薪阶级包括企业主约70万人在境外工作，其中35万人在大陆。此外，据网络统计，7成上班族希望西进大陆，其中6成是上海。

上述趋势说明，其实就中国本身而言，我们早已具备了吸引国际移民的吸引力，尤其我国的经济发展趋势和社会安定性都是全球数一数二的。所以只要我们能够在资本开放和人口流动等层面做的更多是可以吸引更多全球移民进入到中国的。

而且说实话，就我国在社会治理方面的表现来说，也几乎不会出现国外移民进入国内之后的负面影响。

暴哥在这里倒不是鼓吹我们应该开放资本和人才的进入，而是传递一个观点，就是就我国的人口状况来说，未来有没有移民对于房价30年以后，乃至更长时间的表现绝对是有重大作用的。

试想，未来当中国成为成熟经济体的时候，隔壁的印度和其他南亚人口大国很可能会像现在的中国一样，成为全球消费力最强的新兴力量，到全球买买买。吸引这些人进入中国，来到中国投资，不但对房价，对我们中国经济来说也是大有裨益的。

最后说一句，能够吸引到大量移民的那些城市，长期的房价或许也会走出独立行情，这一点值得我们关注！

来源：暴财经（ID：icaijing123） 作者：暴哥

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