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发布时间：2016-8-20 11:03阅读：274
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在分行业数据中，上半年华夏幸福超过20亿元营收的业务一共有四项。其中，排名第四的是“土地整理”，营收20.39亿元，毛利润仅3.66亿元；排名第三的是“城市地产开发”，营收25.11亿元，毛利润4.13亿元；排名第二的是“园区配套住宅”，营收48.38亿元，毛利润12.55亿元；排名第一的是“产业发展服务”，营收76.59亿元，毛利润71.33亿元。
没错，“产业发展服务”今年上半年的毛利率高达93.13%（2015年更高，达到95.01%。），毛利占比高达80.06%。毫无疑问，就重要性而已，“产业发展服务”就是华夏幸福迄今为止的核心业务。公司今年上半年之所以能够在营收同比增幅很小的情况下实现正常项下股东净利润同比大幅增长33.02%，全拜它所赐。
单纯从毛利占比看，2015年度“园区配套住宅”业务略高一筹（46.8%，“产业发展服务”毛利占比为45.62%），但别忘了，大多数中间费用恰恰是此项业务产生的。
从2017年开始，“园区配套住宅”业务有望超越“产业发展服务”跃升为华夏幸福的核心业务，但时间会在下半年，很可能是Q4。这是因为2015年的“园区配套住宅”销售额高达495.37亿元，是当年此项业务确认营收203亿元的2.44倍。通常，该公司当年实现的住宅销售额会推迟1.5-2年确认营收。
即便如此，作为以致力于“服务产业升级”为特色的地产公司，“产业发展服务”业务在未来年度所扮演的角色依然是十分重要的，并有望在2024年重夺公司核心业务的地位。
此外，尽管华夏幸福未提供1-9月份的业绩预增公告，但是，依然可以确信仍有望保持大幅增长。主要原因是预计在7-9月竣工的住宅项目所涉及的预收款远远大于1-6月已确认营收。详细情况下回分解。
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