“睡城”、“有城无业”，要解决通州问题，还需要一个长期、扎实的过程

　　昨天，政治局召开会议，对规划建设北京城市副中心和进一步推动京津冀协同发展进行了研究和部署。乍一看来，这应该是对北京郊区以及环京县市的利好消息。

　　可是，有人却笑不出来。

　　从4月到现在，通州购房者就像是坐上了过山车，大家关注的焦点无非就在于：北京城市副中心的范围到底有多大？

　　4月初，在通州区政府的官方网站上，通州悄然由原来的“行政副中心”改为了“北京城市副中心”。据媒体报道，4月26日上午，通州区副区长刘贵明在一次会议上介绍，通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京城市副中心的范围。

　　这一消息让广大投资者为之振奋：通州作为京津冀协同发展的桥头堡，一旦北京城市副中心面积扩容，将显著加快通州的建设发展进程，通州房价也必将迎来新一轮上涨！随着大量投资者的涌入，通州楼市一片凯歌高奏。

　　然而到了5月，事情似乎变得不那么乐观了。通州突然出台限购令，给投资者浇上一盆冷水。由于具有购房资格的人大幅减少，通州楼市迅速降温。但此时，仍然有人认为，越是限购越说明通州的房子有价值，因此继续抱有乐观的态度。

　　如果说限购令是一盆冷水，那前几日召开的北京市委全会可能就是强力灭火器了。会上提出，下一步将要做好城市副中心155平方公里范围的规划，也就是通州新城的范围。换言之，通州不是北京城市副中心，通州新城才是。通州新城只占整个通州面积的17%，且与河北廊坊的北三县不接壤。

　　上一轮通州以及廊坊北三县房价的快速上涨，很大程度上由于投资者认为，通州全境将纳入城市副中心，甚至有传言称廊坊北三县要并入北京。现在“北京城市副中心”范围已经明晰，通州楼市迎来重大利空，尤其是通州新城以外的项目，很可能会骤然转冷。

　　目前，通州仍需要解决“睡城”问题，当地原先的工业都在陆续迁出，而新兴的商业、文化、教育等产业还有待发展。北京市行政机构搬到通州新城，对当地有辐射带动作用，但这并不能一蹴而就。想要彻底解决通州“有城无业”的问题，还需要一个长期、扎实的过程。