免责提示：本文仅为公募 REITs 基础知识科普，不构成任何投资建议，不推荐任何券商、任何 REITs 产品。证券投资有风险，入市需谨慎，所有业务开通以券商、交易所最新规则为准。

很多新手听说 REITs 打新，想参与，但第一个疑问：在哪开户才能买公募 REITs？REITs 打新和新股、新债打新是一回事吗？ 本文一次性讲清楚券商选择、开户权限、打新完整流程、常见误区与风险。

一、哪些券商可以交易公募 REITs？

国内绝大多数正规持牌证券公司，开立 A 股普通证券账户后，都可以参与公募 REITs 场内认购（REIT 打新）和上市后交易。只要是沪深交易所会员券商、具备基金销售资格，就支持 REITs 业务，像广发证券、华泰证券、中信证券等主流券商都支持。

前置开通条件：首次参与 REITs 认购或买入前，需要在券商 APP 签署公募 REITs 风险揭示书，完成适当性匹配，风险测评等级一般需要 C3 及以上，在券商 APP 业务办理页面自助开通。

以广发证券为例：

广发易淘金APP上有reits基金专区，行情-更多-场内基金-reits基金，即可查看已上市的reits基金产品。

二、公募 REITs 介绍

公募REITs采用"公募基金+不动产资产支持证券(ABS)"的产品架构:基金80%以上资产投资于不动产ABS，通过ABS持有项目公司全部股权，穿透取得不动产项目的完全所有权或经营权利。适合追求长期稳定现金流、具备一定风险承受能力、愿意中长期配置的投资者。

核心特征：

1、强制分红：每年至少将可供分配金额的90%以现金形式分配给投资者

2、封闭式运作：不开放申购赎回，只能在二级市场像股票一样买卖

3、收益来源：分红收益+二级市场价格价差

REITs的收益来自两部分：

1、分红收益(主要来源)：底层资产产生的租金、通行费、服务费等经营现金流，扣除运营费用后，按不低于90%的比例分配给投资者。截至2025年9月，累计分红超220亿元。

2、资本利得(辅助来源)：底层资产价值提升或利率下行带动估值上涨，投资者在二级市场卖出获得价差。

三、reits基金打新攻略

很多新手会把 REIT 打新和 A 股新股、可转债打新混在一起，配售规则完全不一样。

1、配售规则

公募 REITs 公众认购是比例配售。
举个例子：本次公众发行总额 10 亿元，所有普通人合计认购了 100 亿元。那么每个人最终只能拿到自己申报金额的 10%，剩下的资金原路退回。
如果募集首日认购总额就超过发行上限，募集会提前结束，当日即为末日，末日当天的申请按比例配售。

2、参与条件

①拥有沪深 A 股普通证券账户；提前签署 REITs 风险揭示书，完成适当性匹配；

②不需要股票市值，不用持有底仓股票。

③认购时账户内预留足额资金。

3、参与流程

①看公告：新 REIT 发售前，基金公司会发布《发售公告》，写明认购代码、价格、发行时间、公众发售规模；

②券商 APP 找到 REIT 认购入口（如广发易淘金app-场内基金-基金认购 板块）；

③输入基金代码、认购金额，提交委托；

④募集结束后按比例确认份额，多余资金原路退回

⑤等待基金成立，之后等待上市，上市后可在场内卖出。

四、reits基金交易费用

1、认购费用：认购费率一般按单笔认购金额分档设置，从已发售产品的费率结构看，比例费率常见区间大致在0.2%至1.5%之间，具体以该基金的发售公告为准。

2、场内交易佣金：REITs 上市之后，在二级市场像股票一样买卖时，会收取交易佣金。REITs 场内交易无印花税，无过户费。券商实际执行的佣金费率因账户约定而异。自助开户的默认水平常见万3左右，如有意就REITs场内交易佣金争取更适配的费率，宜在开户前主动与券商客户经理沟通。

以广发证券为例：部分设有营业部专属服务号这一垂直服务入口，职能定位清晰，全国用户可通过服务号直达持牌客户经理，聚焦处理reits基金打新操作手册、业务规则、佣金沟通等专项咨询。

五、reits基金打新常见误区和实操建议

1、reits基金打新常见误区纠正

误区①：REIT 打新一定赚钱

纠正：没有稳赚一说。REIT 上市后价格可能破发（低于发行价），会出现亏损。基础设施项目运营不及预期、利率波动、市场情绪都会影响价格。

误区②：REITs = 保本收租理财
纠正：它属于权益类基金，基础设施项目有运营风险，现金流可能不及预期，分红会发生变化，净值和二级市场价格都会下跌。

误区③：申报越多，拿到的绝对份额一定越多
纠正：比例配售，资金越多，分到的绝对份额会多，但配售比例所有人一致。

误区④：REIT 打新和可转债打新规则一样
纠正：可转债是中签缴款；REIT 是先全额冻结资金，配售完成后，多余资金退回。资金会被冻结一段时间，占用资金。

2、新手参与 REITs 的实操建议

①认购前认真阅读基金招募说明书、发售公告，看清底层资产是什么（高速、产业园、仓储等）；

②理性规划资金，REIT 认购期间资金会被冻结，不要用短期急用资金参与；

③不要默认 “上市必涨”，理性评估底层资产的现金流稳定性；上市之后二级市场买卖 REIT，同样要留意价格波动、溢价风险。

整理时效：本文信息整理截止 2026 年10 月，公募 REITs 相关业务规则、费率、产品数据后续如有调整，请以证监会、交易所、基金公司、券商官方最新公告为准。

信源参考：中国证券监督管理委员会，基础设施公募 REITs 制度规则与投资者教育资料；中国证券业协会，公募 REITs 发售、适当性管理自律相关规则；公募 REITs 各基金产品《招募说明书》《发售公告》

风险提示：公募基础设施 REITs 属于封闭式证券投资基金，不保本、不保收益。底层基础设施项目存在运营、现金流波动、估值波动等风险，上市后二级市场价格存在破发、大幅波动风险。溢价买入 REITs 还面临溢价回落带来的亏损风险。过往产品业绩、分红情况不代表未来收益。参与认购或交易前，请仔细阅读基金招募说明书、发售公告等法律文件，结合自身资金情况、风险承受能力审慎参与。投资有风险，入市需谨慎。