投资要点： 　　全球的金融海啸和资本市场的财富缩水，使国内消费者的消费预期降至冰点，短期内行业仍将经历阵痛，但这也是行业变危机为转机的一次绝好机会，通过与国际上发达国家同时期的历史比较，我们认为房地产行业的本轮调整是一次理性回归，将不会改变房地产行业长期向上的趋势，目前的调整和行业规范将加速国内房地产行业集中度的提升，行业也将日益分化，企业的伟大成长可能就此展开。 　　招商局地产控股股份有限公司是招商局集团旗下以房地产开发为主的房地产公司，公司连年跻身中国房地产上市公司综合实力ＴＯＰ１０十强，是中国国资委重点扶持的５家房地产企业之一。公司现已进入业绩的收获期，公司较低的土地成本将支撑公司未来几年维持较高的利润率，加上公司稳定的业务结构又使得公司具有极强的抗风险性，因此公司股票是值得中长期投资的优秀品种。 　　本次增发后，公司将迎来新的发展机遇。公司的资产和净资产规模迅速扩大，预计归属上市公司的股东权益将从８２亿增加到１４１ 亿左右；公司财务状况更加稳健；在行业的调整期，更加充裕的资金保障将加快项目周转速度、加速公司业绩的爆发，为公司参与行业整合及今后发展积聚能量，未来对于招商地产而言机遇的意义将更大于挑战。 　　对公司未来三年的业绩估计为１．０７、１．２２、１．５０元。基于公司良好的发展局面和明确的赢利增长预期，公司股票值得长期持有。综合ＰＥ估值和ＮＡＶ估值法，给予公司１７．８元的目标价位，建议投资者可予以重点关注。 　　房地产行业 迎接风雨等待彩虹 　　从大历史格局下看当前的房地产行业 　　在经历２００６、２００７年上半年房价飞涨的时期后，２００８年是国内房地产行业回归理性的一年。从整个行业前三季度相关数据来看，房地产行业已经进入调整周期。全国大部分地区除房价下滑之外，商品房成交量更是大幅度较少（见图一、图二）。受到外围金融海啸和自身经济结构的一些问题，购房者持币观望的行为加剧，投资者对后市悲观的普遍预期在短时间内很难扭转。 　　２００８年前三季度，商品房销售面积同比下降了１５％（见图二），企业纷纷降低新开工面积，放慢施工进度。今年前１０月房地产开发投资增速回落到了２４．６％，虽然从表面上看数据仍较高，但考虑到投资惯性的影响，对比１０月的单月同比增速仅为１１％，可见投资增速的下降速度比较明显。 　 　　资料来源：公开资料 注：图１中Ｆ：二月， Ａ：四月 Ｊ，六

温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。