美的置业2024年完成重大资产重组、剥离房地产开发业务后，2025年作为转型深化首年，持续巩固四大业务协同发展格局，实现从“业务重构”向“质效提升”的关键跨越。根据年报显示，2025年，美的置业实现营业收入41.5亿元，同比增长11.4%；毛利额13.7亿元，同比增长2.5%，毛利率达32.9%；归母净利润5.59亿元，同比增长16.9%。

　　四大业务协同发力，驱动经营质效提升

　　美的置业持续推进“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心业务，紧扣“好房子、好服务、好运营”核心导向，强化板块协同联动，持续推动产品、服务及运营能力升级，提升经营质效。

　　开发业务方面，美的置业打磨产品内核，有质推进外拓。公司以“科技住宅”为核心卷标，深挖用户需求、创造用户价值，协同全产业链资源推动供应链升级；复盘各产品模块、校准行业质量与工艺标准，坚守现代工业美学、功能优先、材料优质原则，以工业级品控标准匠心打造标杆产品。2025年，美的置业扎实保障项目平稳交付，全年实现开发服务营业收入约人民币9.58亿元。同时，依托优质产品口碑拓展第三方开发服务业务，全年签订4个第三方外拓项目。

　　物业服务方面，美的置业坚守服务为本，深耕核心业态。2025年，公司深化产业园区、医疗康养等领域布局。截至报告期末，物管服务合约面积9964万平方米，在管面积8632万平方米。其中，住宅物管推动与开发服务一体化，通过产品与服务深度融合，实现住宅物业全生命周期管理；服务产业园区82个，持续锻造产业园区伴生式后勤服务能力；服务医疗康养机构4家，聚焦基础后勤、医疗辅助、特殊科室、人文照护、智慧运维等服务场景，构建“S-LIFE全周期医疗康养服务矩阵”。

　　资产运营方面，美的置业深化运营能力，外拓成效初显。公司依托商业及产业园专业运营团队，深耕两大赛道。其中个，商业运营以“焕新城市生活”为理念，精耕持有型商业物业。截至报告期末，自持商业体5座；佛山悦然广场经营利润率维持高位，贵阳悦然广场、贵阳悦然时光进入稳定成长期，客质、口碑及经营效益稳步提升。产业园运营依托集团深耕佛山的资源优势，打造标杆化产业园区，助力产业升级。截至报告期末，集团拥有3座产业园产权（或使用权）。其中，上华产业园持续多年运营良好，2025年出租率高达98%；佛山睿创中心、中国塑料世界处于销售交付阶段，年内销售金额达人民币5.10亿元。同时，公司通过委托管理、品牌输出等模式，实现轻资产运营能力的市场化验证，于年内新增8个轻资产运营项目，涵盖广州南沙万顷沙综合体、顺北 睿创智造园标杆项目。

　　房地产科技方面，美的置业聚焦产业生态，赋能造好房子。公司以“造好房子”为核心目标，依托“房地产+科技制造”产业基因优势，聚焦设计科技、智能家居等领域，构建REMAC+产业生态，为“好房子”提供科技赋能。其中，设计科技聚焦数字化技术、零碳科技与智能建造等领域，深耕“BIM+智能化”一体化设计，实现建筑全生命周期数字化管控；智能化家居，围绕人、家、社区与生活，构建以智能单品为核心的全场景智能解决方案，赋能居住空间智能化升级。截至报告期末，房地产科技板块年内签约金额达人民币4.57亿元。

　　财务稳健增长，整体盈利与抗风险能力增强

　　营收利润双增长。2025年，美的置业持续经营业务营业收入为人民币41.49亿元，较2024年同比增长11.4%；持续经营业务经营利润为人民币8.51亿元，较2024年同比增长24.1%；归母净利润5.59亿元，较2024年同比增长16.9%；持续经营业务每股基本及摊薄盈利为人民币0.39元，较2024年的人民币0.33元上升18.2%。其中，开发服务收入为人民币9.58亿元，同比增长227.1%，该增幅主要由于开发服务为重组后首个全年确认收入。物管服务收入为人民币19.04亿元，同比增长3.5%。资产运营收入为人民币8.35亿元，同比下降15.4%。房地产科技收入为人民币4.52亿元，同比下降25.4%。

　　在财务结构方面，美的置业表现稳健，展现出强劲的抗风险能力。公司总资产达96.3亿元，净资产50.4亿元，资产负债率优化至47.7%，资本结构保持健康水平。净资产收益率为11.4%，现金总量充裕，达16.5亿元，稳健的财务底盘为集团在行业转型期持续深耕价值、把握发展机遇提供了坚实保障。

　　结语：未来，美的置业将聚焦轻资产业务，以产品、服务、运营三大能力为支撑，持续强化核心竞争力。公司将依托优质持有型资产，借助金融工具优化资产配置，逐步打造新的增长点；两者良性联动，以逐步构建集团核心竞争护城河与内生增长动能，支撑长期稳健发展。