用2.5吨白银打造的“天下银楼”被拍卖，引起广泛热议。

　　阿里资产官网显示，位于湖南郴州市永兴县的地标建筑“天下银楼”1月15日开始首次拍卖。该楼用银2.5吨，纯银含量为70%，共用1.75吨纯银，银楼白银的评估价为1204.7万元，折合单价6.88元/克。

　　在连番涨势之下，该楼挂网拍卖时，白银投资银条价格超过30元/克，按此粗略估算，1.75吨纯银价值已超5000万元。对此，网友表示：“简直是白菜价甩卖”。据记者了解，原因可能与该楼的用途受限有关。根据竞买公告，买受人竞得该标的物后，须继续维持文旅景区核心定位，不得擅自变更用途。

　　永兴银楼建筑群整体以2509.70万元起拍，截至16日拍卖结束，共有两人报名，最后结果是——无人出价流拍。2月2日，上海证券报记者致电该资产委托管理方工作人员获悉，银楼首次拍卖起拍价已是评估价的80%。再次拍卖时，不会重新评估资产价值，将采取更审慎的定价策略，单次起拍价降幅最多不超过20%。

　　不得擅自变更银楼用途

　　永兴县被誉为“中国银都”，其境内没有银矿，却是中国第一大白银产地。拍卖信息显示，永兴县几代人缔造了“三废提银”技术，发展稀贵金属产业产业。前述被拍卖的永兴银楼，是当地文旅标杆项目和网红打卡地。

　　该银楼位于永兴县中国白银第一坊景区内，是由湖南鑫达银业股份有限公司（下称“湖南鑫达”）投资打造的一座中国白银文化馆，牌匾上标有“天下银楼”，是该公司核心资产。

　　据湖南省郴州市中级人民法院决定书，该院2025年8月15日根据当事人的申请，裁定受理湖南鑫达破产清算一案。此次拍卖标的物为破产企业资产，包括工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像、雕塑。土地面积为21860平方米，土地用途为工业用地，土地剩余使用权年限约为28.96年。地上建筑物除了银楼外，还有多个仿古建筑。整体评估价为31371188.67元，起拍价25096950.936元。

　　对于广泛关注的白银用量问题，湖南鑫达提供的一份价格评估报告书显示：根据网络资料，永兴县融媒体中心发表的《永兴银楼：此地有银五万两》与《此地有银五万两，价值1000多万的银楼有些招摇》等媒体公开宣传，银楼建筑是由五万两白银构成。

　　评估报告书还称，根据《银楼价值的会议纪要》，本次银价取价时间为2025年1月23日。对银总重量为5万两未提异议，对于银含量一致认为纯银含量为70%，即5万两（2.5吨）中纯银含量1.75吨，评估总价1204.7万元，评估单价6.884元/克。

　　相较前段时间飙升的白银价格，这一评估单价显得颇具吸引力。可为何如此划算的生意，却成了烫手的山芋？

　　记者发现竞买公告中特别强调，买受人竞得该标的物后，须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，严格恪守既定规划功能与经营方向，不得擅自变更用途，确保该文旅项目持续稳定运营、长效发展。

　　“每天咨询的人很多，大部分是自媒体、网友，真正的意向竞买人很少。”该资产委托管理方工作人员告诉上海证券报记者，对于此次拍卖中的两名报名者，其身份信息委托管理方并不掌握，目前也未与任何竞买人签订意向协议。首次流拍后，后续操作将更加谨慎。

　　该工作人员透露，根据资产处置方案，每次拍卖的降价幅度不能超过20%，首次起拍价已定为评估价的80%，后续不会重新评估资产价值。至于是否降价、降多少，将综合意向方出价等因素谨慎决定。“并非每次流拍都必须降价，但降价上限就是20%。”

　　白银价格已今非昔比

　　之所以银楼流拍备受关注，是因为其价值已今非昔比。现货银价自2025年下半年行情启动，全年累计达到148%的惊人涨幅，并于今年1月29日创下121.647美元/盎司的历史新高。

　　然而，市场没有永恒的单边上涨。1月30日，贵金属经历了“黑色星期五”，伦敦现货白银盘中狂泻超36%，几乎回吐了1月全部涨幅。2月2日，伦敦银依旧“回天乏术”，短暂翻红后，进一步下挫超10%。

　　即便如此，白银价格今年仍有7%的涨幅，仍处于历史高位。

　　中信建投期货贵金属首席分析师王彦青在其研报中表示，白银前期的上涨更多是市场投机情绪高涨的结果，而当前的下跌更多是前期多头集中离场的踩踏所致。

　　王彦青进一步表示，白银大幅下跌之后，金银比仍处在偏低位置，白银短期或还有进一步下行空间。目前来看，黄金表现较稳，且宏观利多支撑仍然稳固，进一步大幅下跌可能性或相对有限。若按照70左右的金银比以及当前金价进行估算，白银或应回调至70美元/盎司附近。但通常而言，大幅回调时的悲观情绪或使得价格出现超跌的情况，因此出现比预期价格更低情形的概率依然很高。