12月1日，国家发改委重磅发布《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，不仅将REITs发行范围进一步扩围，证监会、沪深交易所也在抓紧推进商业不动产REITs申报准备。

这对普通投资者来说，相当于多了一批“底层资产优质、收益相对稳定”的中长期理财新选择。今天小乐就来为大家拆解这份清单释放的投资信号，手把手教你用华泰证券“涨乐财富通”参与REITs投资~

一、新版清单释放3大投资信号，这些新增领域值得关注

1. 可投资产“上新”，覆盖15大领域

新版清单新增了不少高潜力品种，尤其是燃煤掺氢/掺氨发电（清洁低碳能源项目）、人工智能基础设施、数据中心（新型基建热门），还有城市更新设施、超甲级商务楼宇、四星级及以上酒店等。这些资产要么背靠政策支持（如双碳目标、新基建），要么是民生刚需（如城市更新、商业配套），底层现金流更稳定，长期收益预期更清晰。

2. 政策托底，优质供给加速落地

发改委明确“全国符合条件的项目均可申报”，证监会和交易所正推进商业不动产REITs申报——接下来会有更多优质项目上市，不用再“抢稀缺”。而且REITs有强制分红要求（年度可供分配金额的90%以上分给投资者），比普通基金更适合追求“稳定现金流”的群体。

3. 完美替代中长期定存，适配3-10年资金

之前5年期定存难买、利率走低，而REITs刚好填补空缺：底层是成熟运营的不动产/基建，波动比股票小；收益分“分红+资产增值”，已上市产品多数年化4%-6%，比定存更有吸引力。

需注意：REITs的核心价值在“长期复利”，一般建议最低持有3年，理想持有周期5-10年。短期可能受市场供求影响价格波动，但长期来看，底层资产会持续产生租金、收费等现金流，分红逐年积累，再加上资产本身的增值，才能充分释放“分红+增值”的双重潜力，避免因短期波动错过长期收益。

二、涨乐财富通操作指南：场内+场外认购全流程

第一步：认购前必看3点，避免踩坑

1. 确认权限：场内认购需开通“公募REITs交易权限”（在涨乐财富通搜索“REITs权限开通”，按提示完成风险测评和协议签署即可，免费开通）；场外认购无需单独开权限，但需有场外基金账户。

2. 核对关键信息：

a. 认购期：一般不超过5个交易日，过期无法补购，可设置“预约提醒”；

b. 最低金额：多数100元起投，少数1000元起，普通投资者轻松参与；

c. 底层资产：优先选熟悉的领域（如数据中心、仓储物流），避开陌生且竞争激烈的行业。

3. 注意限制：融资融券账户、95597电话委托均不支持REITs认购，务必用普通股东账户操作。

第二步：明确认购渠道（场内为主，场外为辅）

REITs可场内（证券账户）或场外（基金账户）认购，华泰用户优先选场内（后续交易更便捷），具体路径如下：

1. 场内认购（推荐！使用股东账户/场内基金账户）

操作路径：打开APP→底部【交易】→【场内基金】→【认购、申购、赎回】→【场内基金】→【场内认购】→搜索目标REITs代码/名称，按提示操作即可。

2. 场外认购（使用场外基金账户，注意代销限制）

操作路径：打开APP→底部【交易】→【更多】→【公募私募】→【购】→搜索REITs名称。

⚠️ 提醒：部分REITs华泰可能不代销，若搜索不到则无法场外认购，优先选场内渠道。

第三步：完成认购，等待上市

输入认购金额，确认风险测评匹配（REITs多为R3中风险，稳健型及以上可参与），点击“确认认购”即可。

扣款后1-2周左右产品会上市，场内认购的份额上市后可直接交易，场外认购的份额需转托管到场内才能卖出（场外不支持直接赎回）。

三、REITs上市后交易攻略：3个关键规则记牢

REITs成立后不开放申赎，仅能通过场内交易买卖，交易规则类似股票，重点记3点：

1. 交易入口：打开涨乐财富通【交易】→搜索REITs代码（沪市508开头，深市180开头），进入交易界面。

2. 交易规则：

a. 申报数量：100份的整数倍，卖出时余额不足100份需一次性卖出；

b. 涨跌幅限制：上市首日±30%，之后±10%，波动比股票小，风险更可控。

3. 收益兑现：

a. 分红：默认现金分红，自动到账证券账户，无需手动操作；

b. 价差：上市后价格高于认购价时，可卖出赚价差，资金当天可用、次日可取。

四、关键提醒：开户找对渠道，省手续费更划算

参与REITs的认购费不高，但后续若交易其他品种（股票、基金），高佣金会侵蚀长期收益。自助开户佣金通常较高，通过客户经理拿到专属渠道开户，才能拿到华泰低佣金，比较直接高效的方法就是关注公众号“叩富问财”，回复关键词“开户宝”，即可匹配华泰专属客户经理，一对一谈个性化佣金，还能享开户后全程指导（如REITs权限开通、转托管操作），10分钟左右完成开户，后续投资REITs或其他产品，都能省下手续费，长期持有更划算。

最后提示：REITs虽稳，但仍有风险（如底层资产运营不佳、流动性不足），建议先从小金额试投，按“最低持有3年”的思路配置，避免短期频繁交易。跟着政策方向选对资产，用对开户渠道，才能让REITs的长期收益最大化～

*本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。