彭博社传出一个天大的好消息，说中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，并且允许38万亿的存量房贷转按揭。转按揭，就是咱们可以把没还完的房贷，转到其它银行，重新签订利率合同。其实国外很多地方都可以这么做的。

虽然这儿目前斌没有官家下场喊话，但大何觉得这儿的可信度很高，而且目前经济来说，也确实有必要降低存量房贷利率。

说个事情大家可能会感到震惊，彭博社就是去年存量房贷利率下调的吹哨人，早在去年6月15日，就报道上面在考虑下调存量房贷利率。现在又是彭博社传出的消息，所以不得不让人相信。

另外，现在这个情况，也确实有下调存款利率的必要。过去买房的房贷利率，即使下降了，但普遍都还在4个点以上，但现在全国很多地方的首套房贷利率已经降到了2.8几，中间利息差距还是非常高。更关键的是，存款利率越来越低，六大国有银行的3年期挂牌利率基本降到了1.95%。

对之前高房价、高利率买房的人来说，钱越存越亏，还不如提前还贷。但问题来了，大家的钱都提前还贷了，消费就下降了。

大家可能不敢相信，6月份，北上广国内最大的一线城市，消费数据出现了断崖式下跌，社会零售总额同比增速比5月全部下滑10%以上。2024年上半年，北京规模以上餐饮业利润同比下降88.8%。

但如果降低存量房贷利率，就能刺激消费。根据央行今年7月的报告显示，去年第4四季度平均每每月提前还贷高达3870亿元，如果按年算的话，那就相当于一年提前还了4.6万亿，占了2023年全国消费总额的近10%。华西证券预计，如果提前还贷规模下降20%，就能拉动GDP上升1.9%。

所以降存量房贷这个事情可信度很高，而且也确实有必要。