竞价41轮,龙江“黄金”宅地溢价成交南京成功拍出6幅地块,进账超28亿
发布时间:2024-8-1 00:01阅读:57
扬子晚报网7月31日讯(记者马祚波)竞拍41轮、溢价20.6%!在7月31日举行的南京今年下半年首场土拍中,位于河西龙江的住宅用地G16历时近一个半小时才决出最终买家,金基地产以4.68亿元摘得这幅面积不到1万平方米的“袖珍”宅地,而同期出让的另外5幅地块也全部成交,当日“揽金”超28亿元。
G16地块在开拍之前便广受关注,记者了解到,该地块为河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地,具体位置在湛江路的东侧,清凉门大街的南侧,东南方向与华阳佳园小区相邻,过去曾作为停车场使用。之所以引人注目,一方面是地块位于龙江的核心板块,周边人流密集,且面积“袖珍”,开发成本可控。公开资料显示,G16宅地的出让面积仅9500多平方米,容积率为1.5,建筑限高60米,地块挂牌价为3.88亿元。
扬子晚报/紫牛新闻记者曾在实地探访时看到,地块路面并未硬化,停车场岗亭也遭废弃。按照出让条件推算,未来建成楼盘的住宅总面积不到15000平方米,可以建成4-6幢中低楼层的洋房社区,这在龙江板块相当稀缺。在教育资源方面,鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、鼓楼实验小学、二十九中高中等环绕地块周边,覆盖幼儿园到高中各阶段;在医疗配套上,省人民医院、省妇幼保健院都在2公里范围内;商业配套如环宇城、龙江新城市广场步行可达。
在7月31日的土拍中,该地块共吸引金基等4家房企报名竞买,最终历经一个半小时、41轮激烈竞价后,被金基地产以4.68亿元收入囊中,成交楼面价为32571元/㎡,溢价率超20%。金基相关人士告诉记者,由于地段、周边配套、地块基本素质等条件都均相当优越,因此这幅“袖珍”地块将打造高端系列产品,以符合项目定位。记者注意到,G16地块附近小区包括华阳佳园、金信花园、凤凰花园城等二手房小区,挂牌价从35000元-50000元/㎡不等,G16产品入市后或将带动周边房价水平的调整。
此外,位于南京主城的G15地块被中铁(上海)投资集团有限公司以底价1.1亿元竞得,地块坐落于水西门大街以南、南湖路以西,面积仅4358平方米,容积率为1.9。记者了解到,该地块为在建7号线大士茶亭站的上盖物业,所在的南湖片区为河西北部老城片区,生活配套丰富,南侧为原迎宾菜场,目前正在升级改造中。与此同时,江北核心区的2幅宅地以及溧水的1幅宅地也以底价成交,溧水G12地块竞价6轮后,被南京天利置业竞得,溢价率为5.2%。
业内人士指出,从本场土拍2幅溢价、全部成交的结果可以看出,南京土地市场正释放出逐渐企稳的信号,继6月19日3幅地块全部溢价成交、最高溢价率超20%后,南京土拍再次迎来溢价成交,尤其是优质地块的受追捧程度较高。南京市房协副会长兼秘书长张辉表示,今年南京土拍整体呈现“少量、多频、高质”的特点,住宅用地供应紧扣市场供需关系,既有利于调整市场供求,缓解楼市去库存的压力,也有助于稳定市场预期,从而重塑市场信心。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
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