REITs是不动产投资信托基金的简称，是一种以房地产或基础设施为主要投资对象的金融产品，可以让投资者以较低的门槛和成本参与房地产或基础设施的投资，同时享受稳定的分红收益

小白想要投资REITs，可以参考以下几个步骤：

1，了解REITs的基本概念和分类，包括公募REITs和私募REITs，以及不同类型的REITs所投资的房地产或基础设施领域，如商业、住宅、物流、医疗、酒店等

2，根据自己的风险偏好和收益期望，选择合适的REITs产品。一般来说，公募REITs相对于私募REITs更透明、更规范、更易于交易，但收益率也相对较低；不同类型的REITs也有不同的风险和回报特征，例如商业REITs受经济周期影响较大，而物流REITs受电商发展驱动较强

3，在选择具体的REITs产品时，要关注几个重要的指标，包括分红率、出租率、资产负债率、净资产收益率等。分红率反映了REITs的分红能力和水平，出租率反映了REITs的运营效率和稳定性，资产负债率反映了REITs的财务杠杆和偿债能力，净资产收益率反映了REITs的盈利能力和增长潜力

在购买REITs产品时，要注意交易成本和税务问题。个人投资者可以在主要的证券交易所里面买已经上市的REITs的股票，或者购买REITs的交易所交易基金（ETF）或者共同基金（Mutual Fund）。不同的交易方式有不同的手续费和佣金，也有不同的税收政策。例如，在中国大陆，公募REITs目前只针对机构投资者开放，个人投资者只能通过ETF或者QDII基金间接参与；而在香港或者美国等市场，个人投资者可以直接购买上市的REITs股票或者ETF